Продам производственно-складское помещение 1322.0 м² городской округ Наро-Фоминский деревня Алабино улица Профессиональная 8 Селятино

Пожаловаться Редактировать

🏗️Экcклюзивнoе Koммepческое Прeдложeние oт сoбствeнника: Baшa Инвecтиция в будущee на ЦКАД 📍Bы пoнимaете, что зeмли вдoль ЦKAД бoльше нe будeт, и кaждый квaдратный мeтр здeсь — этo вoзмoжность для рoстa вашeго капитaлa. Этo не проcтo кусок земли; этo вашa возможнocть влoжитьcя в будущеe, котoрoе уже сегодня приносит прибыль. 🚗ЦКАД - четырёхполосная автомобильная дорога, которая охватывает Москву по окружности, с перспективой расширения до 6-8 полос, сегодня там проезжает 21 000 автомобиль/сутки❗️ Возможна установка медиафасада для рекламы и получения дополнительного дохода 💰 🔹Стратегическое месторасположение Размещенный непосредственно на ЦКАД, наш объект обеспечивает высокий трафик и отличную видимость, что гарантирует поток клиентов и устойчивость к экономическим колебаниям. В добавок, вдоль ЦКАД строятся огромные складские комплексы ведущих маркетплейсов, а Селятино превращается в гигантский логистический хаб. 🔹Готовая инфраструктура Вам не придется вкладывать дополнительные средства в подключение коммуникаций — все уже сделано: электричество, вода, канализация. В других местах только подключение может обойтись вам в 20 млн рублей, а здесь все готово к мгновенной эксплуатации. 🔹Высокая доходность С валовой выручкой в 30 млн рублей в год и чистой прибылью в 15 млн рублей, этот объект уже сейчас демонстрирует впечатляющую окупаемость. И это только начало, ведь с учетом потенциала для развития и масштабирования деятельности, вы можете значительно увеличить эти показатели. 🔹Легкость доступа Благодаря близости к двум федеральным трассам, нескольким железнодорожным станциям и аэропорту Внуково, ваш бизнес будет легко доступен как для поставщиков, так и для клиентов. 🔹Долгосрочная перспектива Инвестиции в коммерческую недвижимость вдоль ЦКАД — это вложения в будущее. Мы говорим о редком и уникальном предложении, которое встречается нечасто. Здесь вы не просто покупаете землю или здание, вы инвестируете в устойчивый актив, который будет расти в стоимости. 🔹Многофункциональность использования земли Вид разрешённого использования земли “под размещение производственной базы” не только подтверждает многофункциональность и широкие возможности использования данной территории.⭕Основные виды разрешённого использования производственной зоны: Благоустройство территории 12.0.2; Улично-дорожная сеть 12.0.1; Земельные участки (территории) общего пользования 12.0; Историко-культурная деятельность 9.3; Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; Стоянки транспорта общего пользования 7.2.3; Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2; Автомобильный транспорт 7.2; Обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2; Железнодорожные пути 7.1.1; Железнодорожный транспорт 7.1; Научно-производственная деятельность 6.12; Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11; Обеспечение космической деятельности 6.10; Складские площадки 6.9.1; Склад 6.9; Связь 6.8; Строительная промышленность 6.6; Нефтехимическая промышленность 6.5; Пищевая промышленность 6.4; Ювелирная промышленность 6.3.4; Электронная промышленность 6.3.3; Фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2; Фармацевтическая промышленность 6.3.1; Легкая промышленность 6.3; Автомобилестроительная промышленность 6.2.1; Тяжелая промышленность 6.2; Недропользование 6.1; Производственная деятельность 6.0; Стоянка транспортных средств 4.9.2; Ремонт автомобилей 4.9.1.4; Автомобильные мойки 4.9.1.3; Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2; Заправка транспортных средств 4.9.1.1; Объекты дорожного сервиса 4.9.1; Служебные гаражи 4.9; Гостиничное обслуживание 4.7; Общественное питание 4.6; Магазины 4.4; Деловое управление 4.1; Приюты для животных 3.10.2; Общежития 3.2.4; Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2; Предоставление коммунальных услуг 3.1.1; Коммунальное обслуживание 3.1; Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; Хранение автотранспорта 2.7.1; ⛔Законность статуса земли Наш объект обладает уникальным преимуществом, благодаря изначально законному статусу разрешённого использования земли “под размещение производственной базы”.В свете активных проверок со стороны властей Москвы и Московской области, направленных на выявление незаконных сделок с землёй, наше предложение стоит особняком. Мы гарантируем, что наша земля приобретена и зарегистрирована полностью в соответствии с законодательством, что исключает любые юридические риски в будущем. Это обеспечивает не только безопасность вашей инвестиции, но и возможность её многофункционального использования без дополнительных сложностей и бюрократических препятствий.⚓Наличие устоявшихся отношений с местными властями Мы обеспечили все необходимые соглашения и разрешения, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии бизнеса, а не бюрократии. Это ваш шанс стать частью развивающейся истории одной из самых стратегически важных точек в регионе. Не упустите возможность. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить детали и увидеть, как ваша инвестиция начнет приносить прибыль уже завтра. Характеристики участка: ▪️ Земля: 28 соток. ▪️ Здания на участке: 1 322 м². ▪️ Коммуникации: Электроэнергия 100 кВт (есть возможность увеличения мощности до 500 кВт при необходимости, т.к. подстанция находится рядом, хороший доступ). ▪️ Новая пожарная сигнализация, все требования соответствующих инспекций выполнены. ▪️ Горячая, холодная вода и канализация от пгт. Селятино. ▪️ Есть возможность подключения городского газа. Инфраструктура рядом: 🔸пгт. Селятино, население 15 000 человек. 🔸г. Апрелевка, население 38 000 человек. 🔸г. Краснознаменск, население 45 000 человек. 🔸г. Голицыно, население 23 000 человек. 🔸г. Наро-Фоминск, население 74 000 человек.🔺А также д. Алабино, д. Глаголево, п. Калининец и прочие элитные посёлки, в которых живут состоятельные люди. 💎Вы сразу зарабатываете, пока модернизируете объект Арендаторы с нами работают последние 9 лет. Это крупная сеть общежитий, которая несмотря на ковид, повышение цен, СВО, развивается и стабильно платит арендную ставку и все коммунальные платежи. Расстояние до МКАД: ▪️ 33 км от МКАД по Киевскому шоссе. ▪️ 36 км от МКАД по Минскому шоссе. Расстояние до ближайших аэропортов: ▪️ Внуково - 23 мин., ▪️ Домодедово - 58 мин., ▪️ Шереметьево - 1 ч. 25 мин. Время до ближайших Ж/Д станций: ▪️ Алабино - 2 мин. ▪️ Селятино - 7 мин. ▪️ В Апрелевке начинается Большая Кольцевая Линия метро. Расстояние от объекта, например, до МГУ им. Ломоносова сегодня преодолевается за 40 минут. ❗Настолько удобное местоположение позволит вам рассчитывать на клиентов и партнёров, которые используют ж/д киевского направления. А это практически неограниченный потенциал.📞 Звоните и мы ответим на все ваши вопросы!Актуальная информация только здесь, СОБСТВЕННИК