Описание
Продается готовый арендный бизнес в ТЦ ВЕСНА ВСЁ ПОД КЛЮЧ!!! Заполнен арендаторами на 100% окупаемость меньше десяти лет. ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ БЕЗ ДОП. ВЛОЖЕНИЙ И РИСКОВ. Один собственник, все документы в порядке, чистая сделка, любая форма оплаты. ЗВОНИТЕ ДОГОВОРИМСЯ!!! ЛОТЫ В ПРОДАЖЕ: - Целиком (253,7 м2): 44 990 000 руб.; - Половина (118,2 / 119,9 м2): 24 990 000 руб.; - Павильонами (от 4,6 до 36,4 м2): от 1 840 000 до 9 100 000 руб. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ТЦ: ТЦ располагается на 2-ом этаже ЖК Гусарская баллада в Одинцовском г.о. Московской обл. Первая линия с высокой проходимостью и большим охватом. В ТЦ имеется 2 своих входа с улицы (первая линия). На первых этажах расположены ПВЗ Яндекс Маркета и Ozon. Входы находятся на небольшой уличной площади и граничат со входом в крупный ТЦ Кутузов. ТЦ поделен на 12 павильонов (от 3,7 до 36,4 м2) и коридор с санузлом. В ТЦ выполнен ремонт с применением качественных современных материалов (доп. расходы НЕ требуются). Павильоны подключены ко всем коммуникациям: отопление, электричество и водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, системы пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдение. Парковка бесплатная. ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: Высокий доход обеспечивается за счет следующего: Заполняемость: ТЦ заполнен на 100% c защитой от потери дохода (гарантированный доход сразу после покупки без доп. вложений и рисков). Большой охват: ТЦ расположен в крупном ЖК (25 тыс. чел.) на съезде с Можайского ш. в окружении большого частного сектора. Высокая пропускная способность: Трафик посетителей обеспечивается сразу несколькими точками притяжения: - ТЦ Кутузов по соседству, в котором находятся крупные сетевые магазины Пятерочка, Чижик, Товары для дома и Мед. центр; - ПВЗ Яндекс Маркета и Ozon на первых этажах входов в ТЦ, а также по соседству WB; - автосервис с автомойкой напротив входов в ТЦ. Рекламный потенциал: Выгодное место расположения наружной рекламы привлекает внимание не только прохожих, но и автомобилистов. Внутренняя навигация обеспечивает дополнительную рекламу для посетителей ПВЗ Яндекс Маркета и Ozon, а также позволяет сориентироваться на месте. Павильоны небольшой площади: Нарезка ТЦ на павильоны небольшой площади позволяет применять более высокие арендные ставки, сокращает время экспозиции и защищает от рисков потери арендной платы. Вариативность направлений: Наличие в павильонах всех коммуникаций (в т.ч. вентиляции, водоснабжения и канализации) позволяет использовать помещения под любую деятельность (услуги, школы репетиторов, магазины, кафе, пекарни, офисы, пвз и др.). Индексация: Все договоры аренды с возможностью ежегодной индексации не ниже уровня инфляции. Остались вопросы звоните, оперативно организуем показ и предоставим подробную информацию. Не заинтересовали данные лоты, но Вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом (под ключ), звоните подберем для Вас подходящие варианты с доходностью до 20% годовых.
