Продам свободного назначения помещение район Гатчинский город Коммунар улица Школьная 22а Коммунарское городское поселение

Пожаловаться Редактировать

Продаётся отдельно стоящее здание 174м2. На 1 этаже 174м2 На 2м этаже 130м2 БЕЗ АРЕНДАТОРА. Арендатор собственник здания. Земля в собственность 400м2 (4 сотки) Построено 20 лет назад из блоков. Собственный котел. Городское водоснабжение Мощность 25 квт (увеличить можно.) На первом этаже 174м² Высота потолка 3м На втором этаже еще ~130м2 дополнительных площадей (здесь потолки ~2 метра) 2 отдельных входа. Просторный зал и подсобные помещения. Все 20 лет в здании работает продуктовый магазин. Есть алкогольная лицензия. Клиенты: 5 ти и 9 ти этажные дома в округе. Так же объездная городская дорога, которая снабжает, основную по количеству жителей, часть города потоком автомобилей из СПб. Альтернативы, по продаже в городе на 25 тысяч человек, нет. Эксклюзивное предложение на рынке. Из перспектив: На противоположной стороне будет застройка частного сектора. Второй этаж 130м2 которые можно доупаковать под маникюр, страховой стол, гостиницу или склад. При ставке аренды по городу 700-1500 руб за м2. Как ориентир, можно поэтапно заселить арендаторов за 800р/м2 и получать 150-200 тр в месяц. Что даст окупаемость объекта недвижимости в 7-5 лет. При покупке, вся сумма по договору. Собственник физ лицо Налог на землю и здание в год ~45 тр Все вопросы по телефону или в чат. Цена уже снижена Можно в ипотеку Помощь в продаже не нужна.