Продам офис 752.0 м² город Ленинск-Кузнецкий бульвар Химиков 9/1

Прекрасное вложение для Бизнеса. Торговый центр пристрой к дому. Общая площадь 819,1 м2. Два этажа 1й и цокольный. Земля в аренде, можно выкупить, ИЗМЕНИТЬ ЭТАЖНОСТЬ Арендаторов всего 7. Всего сдано в аренду 814,4 м2 . Средняя цена аренды за м2 620 руб. Поступлений в месяц от аренды 476 850 руб., в год 5 722 200 руб. Подведенный кабель ВВг 5*95, всего мощность 105 кВТ, Коммунальные - 129859,19 руб. средняя (за 3 месяца) в месяц, в том числе теплоснабжение 80404,45 руб. Большую часть коммунальных оплат компенсируют арендаторы дополнительно к аренде. Якорный арендатор Магнит Косметик -долгосрочный ДО (2028 г.) + все остальные помещения сданы в аренду на срок до года, т.е. можно поднять аренду на сумму разумной инфляции. Все коммуникации, отопление, кровля, водостоки и т. д — в хорошем рабочем состоянии. Охранно-пожарная сигнализация, Видео наблюдение. 1я линия. Достаточно места на парковке. Рядом остановки общественного транспорта, магазин 5 — хороший трафик. Возможна обратная аренда магазина УПАКЦЕНТР по договоренности. Право собственности на ИП, налогообложение УСНО 6 %. Цена продажи 43 000 000 рублей. Цена за м2 52 497 руб.