Продам помещение свободного назначения 2500.0 м² город Ломоносов улица Токарева 1 Петродворцовый район

Пожаловаться Редактировать

От собствeнника!Прoдается имущеcтвенный кoмплекс с oкупаeмоcтью 8 лeт!Koмплeкc нaходится нa въезде в гoрод Ломонocов, нa Kpаснoфлoтcкoм шосce, чуть бoльшe килoметра от КАД. 800 мeтрoв дo пoрта Брoнкa. Отличная геoлoкaция для любoгo напpaвлeния бизнеcа. Имущеcтвенный комплeкс состоит из:1. Земельный участок: Общая площадь 5’133 м2, собственность, собственный благоустроенный двор с двумя воротами, удобным въездом для любого транспорта.2. Здание бизнес центра: Общая площадь 1’500 м2- 1-этаж 900 м2 - в данный момент занимает магазин "Светофор" - свет, отопление, морозильная камера 110 метров до -18С,- 1 этаж 100 м2 - помещение с отдельным входом (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами),- 2 этаж - 300 м2 - офисные помещения (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами)- изолированные боксы грузового транспорта (3 бокса) ~150 м2 (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами).3. Здание ангара: Общая площадь 1’000 м2. Большой складской ангар. Высота потолков 6 метров / глубина 19 метров, 10 ворот (идеален для грузового транспорта). Ориентировочный арендный поток в месяц составляет 1 300 000 -1 500 000 рублей.В данный момент арендный поток составляет 1 140 000 рублей.1. Сдан 1 этаж (900 м2) - заехал магазин "Светофор", заключен долгосрочный договор аренды . МАП составляет 675 000 рублей. С индексацией 3% в год.2. Сдан 2 этаж (150 м2) - Под Общежитие, заключен долгосрочный договор аренды . МАП составляет 199 820 рублей. С индексацией 10% в год.2. Сдано 6/8 Ангара + 200 м2 земли под производство металлоконструкций. МАП составляет 132 500 рублей с индексацией 10% в год;3. Сдано 2/8 Ангара + 200м2 земли под производство бытовок. МАП составляет 57 500 рублей, с индексацией 10% в год;4. Сданы боксы под производство лестниц. МАП составляет 75 000 рублей, с индексацией 10% в год;5. В данный момент готовим договор на аренду 100 м2 первого этажа. Активно ведутся переговоры с другими арендаторами на помещения и прилегающую территорию. Потенциал комплекса очень большой. На данный момент Арендный поток, с учетом ежегодной индексации, уже дает 8 лет окупаемости!!! При сдаче в аренду оставшихся площадей и земли окупаемость составит 7 лет!!!Так же можно использовать данный объект под собственные проекты. Разнообразие, размер и назначение помещений, наличие собственной территории с двумя въездами отличная локация позволяют использовать данный объект под любой вид бизнеса. Возможна коммерческая ипотека под 19,75%Минимальный первоначальный взнос будет 30% (это 36 000 000 рублей). Максимальный срок кредита 15 лет. Ежемесячный платеж 1 277 910 рублей. По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Роман.