Описание
Уважаемый покупатель, здравствуйте! Эксклюзивный брокер объекта – компания "РУСКОЛ Недвижимость", основана 20 января 1994 года. 🟡От собственника. Без комиссии. Предоставлена скидка 80 млн рублей. По ценам на апрель 2024 года построить такой объект 5671 кв м на 80% стоит примерно 340 млн рублей, Ваша выгода составит в среднем 220 млн рублей. Примерная сумма необходимая для организации ввода объекта в эксплуатацию ( отделочные работы и накладные расходы составляет 216 млн рублей). Отличная локация Производственного Комплекса для бизнеса, особая ценность большой участок 2.1 Га, перспектива расширения площадей производства после сдачи объекта в эксплуатацию и большая парковка для большегрузного транспорта! Выгодные инвестиции - в строительство вложено 200 млн рублей (документальное подтверждение)до подорожания цен в среднем на 70-80% на стройматериалы, логистику и строительные работы. Производственно-складской-офисный комплекс 5671 кв м. По проекту завод Телекоммуникационного оборудования, назначение объекта для своего бизнеса меняет новый собственник после получения собственности и написанием заявления в РОСРЕЕСТР. Класс безопасности 4, 70 метров. 🟡Все городские коммуникации с газом подведены к объекту, на участке установлена электрическая подстанция 197 КВт (мощность трансформатора в подстанции 615.9 КВт), степень готовности 80%, Получено продление разрешения на строительство на 3 года от 28 марта 2023 года, действие разрешения по 1 апреля 2026 года, заключены все договоры напрямую с ресурсо снабжающими организациями, необходимо произвести отделочные работы в здании и ввести объект в эксплуатацию. Въезд на территорию производственного комплекса с асфальтированной улицы Братьев Горкушенко. 🟡Состав объекта- здание 5 671 м2 на земельном участке 2,1 Га. Земельный участок 21 000 кв м, аренда на срок строительства, в данный момент бессрочный договор, земли населённых пунктов, для размещения промышленных объектов. 🟡Здание общей площади 5 671 м2. - офисная часть - 1600 м2, h = 2.7м, - производственная часть - 4 000 м2, 72х54 метра, h = 6.5 м. 🟡Коммуникации: газ, центральные водопровод и канализация, электричество 197 КВА (есть возможность увеличения). Помещение под газовую котельную по проекту расположено на крыше объекта. Трансформаторная подстанция расположенная на участке у объекта на балансе и обслуживание у Ленэнерго. Внешние инженерные сети - газоснабжение: Заключены договоры на газопроводы среднего и низкого давления и газовую котельную, участок газопровода среднего давления до границы земельного участка выполнен. - водопровод - заключен договор на прокладку наружного водопровода, участок водопровода от магистрали до здания выполнен (без врезки и водомерного узла). - ливневая канализация - смонтирована без ОС - бытовая канализация - смонтирована без КНС - электроснабжение - получен акт технологического присоединения на 197 КВА. Трансформаторная электрическая подстанция выполнена и включена, кабель проложен от подстанции до ГРЩ в здании; - слаботочные сети - договор заключён. 🟡Юридическая сторона: заключен инвестиционный договор аренды земельного участка, проект на объект выполнен, получено положительное заключение гос. экспертизы. Выполнен основной объем строительно-монтажных работ. Приблизительная степень готовности - 80%. Форма сделки - приобретение 100% долей в ООО. Звоните с 10 до 22 часов в будние и выходные дни. В бизнесе с 1992 года, опыт 31 год. Со мной комфортно сотрудничать. Менеджер Компании "РУСКОЛ недвижимость" Кузьмин Алексей Владимирович.