Продам таунхаус 115.0 м² на участке 4.0 сот этажей 3 городской округ Богородский поселок Рыбхоз мкр-н Радужный, 33Б, Старая Купавна

Пожаловаться Редактировать

😊😊😊 У нас все очень просто 😊😊😊 ✅ Один взрослый собственник ! ✅ Продажа свободная ! ✅ Прописанных нет ! Теперь о самом важном : Дом площадью 460 м2 на участке 15 сот ИЖС в собственности! Этот дом строился на четыре полноценные семьи ! Каждый дом по 115 м2 Начну описания по разделам: ✅ Коммуникации - В каждый дом заведено 15 кВ электричества - В каждый дом заведена городская чистая вода с отличным давлением и установлен отдельный счетчик ! - Каждый дом подключен к городской канализации! - В каждом доме стоит свой газовый котел ! ✅ Состояние дома : Дом полностью готов к проживанию ! Дом построен из широкоформатного керамического блока. Толщина стены 50 см. Перекрытия железобетонная плита. Окна и двери на веранду RЕНАU. Входные двери с терморазвывом с элементами ковки и стекла. ✅ Месторасположения: Место волшебное 🤹‍♀️. Очень уютно , тихо. Граничим только с одним соседом. Это преимущества! У нас свой отдельный заезд. Предусмотрели отдельную парковочную зону на 6-8 машин. На фото отразили. До Д/С и Школы 5 мин на машине без пробок. ✅ Планировка : Как я ранее писал , дом построен на четыре семьи. В каждой части дома планировка такая : На первом этаже кухня/гостиная и гостевой туалет. Отдельный выход на шикарную веранду. На втором этаже две полноценные/изолированные спальни и санузел. На третьем/мансардном этаже полноценная спальня. Планировка задумывалась для семьи в составе 5-6 чел. На первом этаже по всей площади водяной теплый пол + установили доп батареи ( скорее всего не понадобятся ). На втором этаже теплый пол в санузле , в спальнях батареи. На мансарде батарея. Вся инженерная система смонтирована на RЕНАU ( оригинал ). Монтаж производила проверенная фирма с гарантией. Вся Электрика смонтирована очень грамотно и предусмотрели каждую мелочь. В каждом доме ящик с 42 автоматами и различными УЗО стабилизаторами , рэле и т д. Готовы к любым проверкам по качеству ! ✅ Описания нашей идеи: Да согласен что дом не стандарт , тем и хорошо 😉😉😉. Идея постройки формата такого дома в следующем : Кому подходит такой вариант? - Для большой дружной семьи которые хотят жить на одном участке но в разных домах. Дети любящие своих родителей стараются жить рядом. Родители всегда приглядят за внуками и родители всегда на веду 😊. - Для посуточной/на долгий срок сдачи в аренду. Очень выгодная история. Мы проработали биз план по сдаче в аренду , там цифры очень хорошие. - Можно жить самим в доме , и часть дома сдавать. Тоже очень выгодно. В этом доме все сделано по уму и предусмотрели любой формат использования. Каждая часть дома не зависима друг от друга. ✅ Веранда: Это наш большой и красивый козырь 😁 Если описывать всю площадь веранды тогда ее площадь 81 м2. Она капитальная. Установлена на железобетонные сваи. Навес на всю площадь, не страшен дождь/снег. Если будите использовать под коммерцию , тогда площадь веранды каждого дома 21 м2. На веранде свой отдельный свет , розетки и отдельный роутер ( интернет ). ✅ Наши идеи которые можно осуществить - Напротив веранды можно натянуть большое полотно и установить проектор. Классно использовать проектор как для себя , там и для коммерции. Смотреть классный фильм на улице сидя на веранде в своем любимом кресле-качалки под глинтвейн думаю это будет незабываемо. Для установки проектора все предусмотрено! - Детскую площадку с лицевой стороны дома. Мы тоже оставили под эту идею место. - Установить баню - Качели - Зона барбекю ✅ Наши плюсы : - 4 отдельные дома со всеми городскими коммутациями. - Прекрасное место расположения - Удобная планировка - В доме 12 спален 🤘😁 -Заведен оптоволокновый интернет с отличной скоростью. Установили профессиональное оборудования в каждый дом. Установкой занимался директор департамента АЙТИ-компании 😉. - Идеальные документы. - Готовы к любой сделке - Подходит под ипотеку любого банка - Дом чистый , без ипотеки / залогов / арестов / и т д. ✅ Схема сделки : Мы готовы рассмотреть любой формат сделки ! ОБМЕН. Если у вас есть квартира / дом и вы хотите продать и добавить для покупки нашего дома , да мы готовы рассмотреть и такой вариант. ✅ Варианты для сравнения : Специально сделал скрины объявлений что бы у вас было понимания цены ранка ( Квартиры / дома ). Мы предлагаем для вас индивидуальный/неповторимый вариант. Формат такого дома скоро будет очень модным , люди понимаются что дом должен быть не очень большим , удобный , практичный , по стоимости достигаемый. Цена всего дома 30 млн. Каждый дом 7.5 млн. Почти даром получается. Каждый дом можно сдать как минимум за 70 тр Х 4 =280.000 тр в месяц. 280.000х12=3.360.000 в год прибыль это 11.5%годовых от 30 млн А если посуточно , тогда цифры такие : 10 тр ( минимум ) в сутки за один дом , расчет тогда такой : 40 тр Х 20 дней ( 60% загрузка ), 40х20=800 тр в месяц доход. 800.000х12 мес =9.600.000 млн это 32%годовых от 30 млн. Это минимальный расчет. Есть существующие компании которые берут такие объекты для посуточной аренды. Всеми делами занимаются они и забирают 20-30% от общей выручки.