Продам офис городской округ Дмитровский деревня Рождествено Физтех

Пожаловаться Редактировать

Земельный участок с готовым проектом складского комплекса 23 760 кв.м складских площадей расположен на участке земли на ЦКАД вблизи деревни Рождествено Дмитровского района Кадастровый номер 50:04:0160306:1036 Площадь 7 га. Характеристики участка ровный участок Г-образной формы. Ширина 160 метров в самом узком месте, 320 метров в самом широком. Длина 325 метров. Весь участок расположен вдоль основной трассы, проходящей через пос. Рождествено. В 1,5 км выезд на трассу А-107 и ЦКАД. Основные характеристики: Общая площадь складирования 23760 м² 12 складов 18х80 метров 9 складов 18х40 метров Утепление пенополиуретаном, полы с отмосткой, электроснабжение, отопление ангаров (решается в индивидуальном порядке). Отдельный асфальтированный въезд к каждому складу Ширина подъездов к складам предполагает возможность разворота грузового автотранспорта длиной до 20 метров Площадь асфальтирования 32310 м² Расстояние между складами 9 метров (согласно СП 4.13130.2013 ) Расстояние от границы участка до складов 3 метра (согласно ПЗЗ) Длина забора 1287 метров Финмодель: Первый этап: Срок 6 месяцев и доходность 50% (100% в годовом выражении) Обеспечение: земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160306:1036, управляющая доля в капитале управляющей компании. Срок: 6 месяцев. Бюджет: Приобретение прав на ЗУ 154 000 000 руб. Получение проектной документации (РнС на строительство 23 760 кв. м. складов) 14 700 000 руб. Электрификация ЗУ 25 000 000 руб. Монтаж ограждения, видеонаблюдения, освещения 5 000 000 руб. Запас на непредвиденные расходы 5% Итого: 210 000 000 руб. (полная инвестиционная себестоимость 8850 руб./кв. м.). Второй этап: Продажа и монтаж складских помещений согласно генплану и утвержденным ТЭП по стоимости 36 000 руб./ кв. м. Срок: 4 месяца Бюджет: Монтаж срок 1,5-2 мес./помещение 1440 кв. м. стоимость 15 000 руб./кв. м. Отсыпка дорог 38 000 000 руб. Оснащение складских помещений дополнительными преимуществами (огнезащита, бытовые объекты и т.д.) Выход инвестора первого этапа осуществляется в первоочередном порядке на этапе продаж участков с подрядом для реализации складов. Возможен вариант привлечения проектного финансирования СБЕРа для строительства всего складского комплекса Высокая инвестиционная привлекательность. Звоните - расскажу подробнее.