Продам свободного назначения помещение городской округ Домодедово село Ям ул. Мезенцева, 9

Пожаловаться Редактировать

ЖК "Прибрежный парк" -новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Ленинская". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Дом введен в эксплуатацию. Идет выдача ключей. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: -Помещение 83,3 м расположено на первом этаже,в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги. Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить) -Центральное отопление, водоснабжение и канализация Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м - Витринные окна - Современные инженерные системы - Широкие рекламные возможности - Дом с монолитным железобетонным каркасом ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией"Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца) ЭКОНОМИКА: - Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении: - Срок окупаемости 9,5 лет = 24294941 - ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика: ПРЕИМУЩЕСТВА: 1) новое помещение в Московской области; 2) новые коммунакации; 3) серьезные юридические риски отсутствуют; 4) наличие обременений на собственность - нет; 5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год. 6) арендатор делает ремонт. 7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП; 8)У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - занимает торец корпуса - первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа) - За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района. - С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны. - самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей - по соседству два супермаркета У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможностьулучшения экономики проекта -заменой арендатора с большим МАП ЖК "Прибрежный парк" входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика "Самолет". В первой очереди продано более 98% квартир. Номер в базе: J6249