Продам торговое помещение городской округ Ленинский рп Дрожжино улица Южная 12к/1 Улица Скобелевская, Воскресенское

Пожаловаться Редактировать

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков «ВинЛаб» в ЖК «Бутово парк 2». Арендатор: — Супермаркет напитков «ВинЛаб». — Заключен предварительный договор аренды. — Срок аренды — 10 лет. — Индексация — 3% безусловная с 25-го месяца аренды. — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: — Цена — 45 500 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 3 600 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 300 000 руб., с 15-го месяца аренды. — Окупаемость — 12.6 лет. — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. — Полная стоимость в договоре. — Собственник — физ. лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 102.6 м2. — Электричество — 20.5 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: — Район «Бутово парк 2» расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК «ПИК». Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома». — Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Соседнее помещение - аптека «Здравсити», за ней подъезд дома. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. — Общая емкость ЖК — 12837 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.