Продам торговое помещение 103.0 м² городской округ Ленинский рп Дрожжино улица Южная 12к/1 Бульвар Дмитрия Донского

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Бутово парк 2. Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта. Срок аренды — 10 лет. Индексация — 3% безусловная с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 49 999 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 3 600 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 300 000 рублей с 15-го месяца аренды. Окупаемость — 13.9 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 102.6 м2. Электричество — 20.5 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Район Бутово парк 2 расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК ПИК. Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. Общая емкость ЖК — 12837 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.