Продам торговое помещение 1500.0 м² городской округ Мытищи деревня Пирогово улица Центральная 91 Медведково

Торговый центр Галерея Пирогово Продается готовый арендный бизнес — торговый центр Галерея Пирогово общей площадью 1770 м². Окупаемость инвестиций составляет 7,58 лет с надежным якорным арендатором — супермаркетом Магнит. Основные характеристики: Ежемесячный арендный доход: 4 760 000 рублей. Налогообложение: Упрощенная система налогообложения (УСН). Коммунальные расходы: полностью покрываются арендаторами. Арендаторы: супермаркет Магнит и Магнит Косметик, суши-бар, магазин Строительный двор, аптека Апрель, салон красоты, зоомагазин Питомец, пункты выдачи заказов Wildberries и Яндекс Маркет, кафе Хинкальная, мясной магазин, пекарня, кофейня, продуктовые магазины, цветочный магазин, магазины пива и табака. С якорными арендаторами заключены долгосрочные договоры. Форма продажи: по договору купли-продажи недвижимости, обременений нет. Удобное расположение и инфраструктура: Торговый центр находится на первой линии Центральной улицы (Осташковское шоссе) в направлении Москвы, всего в 14 км от МКАД. Рядом расположена автобусная остановка и пешеходный переход, а также предусмотрен прямой заезд с Осташковского шоссе. Парковка перед зданием рассчитана на 80 машиномест. Объект подключен ко всем центральным коммуникациям: газ, электричество (470 кВт), водоснабжение и водоотведение; оборудован вытяжкой. Высота потолков в зальных помещениях — 6 метров. У здания два входа: с улицы и со двора, есть зона разгрузки и витринное остекление с двух сторон, а также предусмотрены рекламные места на фасаде. Земельный участок находится в собственности. Преимущества локации: Торговый центр Галерея Пирогово — единственный объект такого типа в ЖК Пироговская Ривьера и в радиусе 5 км. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отсутствие конкуренции. Зона охвата включает: Жителей ЖК Пироговская Ривьера — более 10 000 квартир. Жителей ближайших домовладений — более 500 домов. Транспортный поток по Осташковскому шоссе — не менее 40 000 автомобилей в сутки. Отличное предложение для долгосрочного инвестирования с надежными арендаторами и высоким арендным доходом.