Описание
Прoдаeтся готовый арендный бизнес в TЦ ВEСHА (заполнeн apендaтopaми нa 100%, окупаемoсть меньше дeсяти лeт). Coxpанитe сберeжeния в нeстабильнoe вpемя – купитe сeбe надежный стабильный доxoд, зaщищенный ликвидной недвижимоcтью!ЛOТЫ: К прoдажe пpeдлaгaютcя лоты рaзличной нарeзки: - Цeликом (253,7 м2): 44 990 000 pуб.; - Половина (118,2 м2 / 119,9 м2): 24 990 000 руб.; - Павильонами (от 3,7 м2 до 36,4 м2): от 1 840 000 до 9 100 000 руб. _________________________ ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ТЦ: ТЦ располагается на 2-ом этаже Жилого комплекса «Гусарская баллада» в Одинцовском г.о. Московской области.В ТЦ имеется 2 своих самостоятельных входа с улицы (первая линия), на первых этажах которых расположены пункты выдачи заказов (ПВЗ) Яндекс Маркета и Оzоn. Входы находятся на небольшой уличной площади и граничат со входом в крупный ТЦ Кутузов. ТЦ поделен на 12 небольших торговых павильонов (от 3,7 м2 до 36,4 м2) и коридорную группу с санузлом.В ТЦ выполнен ремонт с применением качественных современных материалов (дополнительные расходы от собственника или арендаторов НЕ требуются). Павильоны подключены ко всем необходимым инженерным коммуникациям: - отопление; - электричество (с отдельными учетами с дистанционным учетом); - водоснабжение (с отдельными учетами); - канализация; - приточно-вытяжная вентиляция; - система пожарной сигнализации; - охранная сигнализация; - видеонаблюдение. Парковка для автомобилей на территории – бесплатная. _________________________ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: Высокий уровень дохода от аренды ТЦ обеспечивается за счет следующего: Заполняемость: ТЦ заполнен на 100% с защитой от потери дохода (гарантированный доход сразу после покупки помещения без каких-либо рисков). Большой охват: ТЦ расположен в крупном ЖК «Гусарская баллада» (25 тыс. чел.) на съезде с Можайского шоссе в окружении большого частного сектора. Высокий уровень пропускной способности: Трафик посетителей обеспечивается сразу несколькими точками притяжения: - находящийся по соседству ТЦ Кутузов, в котором находятся крупные сетевые магазины «Пятерочка», «Чижик», «Товары для дома» и Медицинский центр; - ПВЗ Яндекс Маркета и Оzоn на первых этажах входов в ТЦ, а также по соседству Wildbеrriеs; - автосервис с автомойкой на паркинге напротив входов в ТЦ. Рекламный потенциал: Выгодное место расположения наружной рекламы привлекает внимание не только прохожих, но и автомобилистов. Внутренняя навигация обеспечивает дополнительную рекламу для посетителей ПВЗ Яндекс Маркета и Оzоn, а также позволяет посетителям легко сориентироваться на месте. Павильоны небольшой площади: Нарезка ТЦ на павильоны небольшой площади позволяет применять более высокие арендные ставки, сокращает время экспозиции и защищает риски потери арендной платы. Вариативность направлений: Наличие в павильонах всех необходимых коммуникаций (в т.ч. вентиляции, водоснабжения и канализации) позволяет использовать помещения под любой вид деятельности (подходят для услуг, школ репетиторов, магазинов, кафе, пекарни, офисов, пвз и др.). Индексация: Условия всех договоров аренды предусматривают возможность ежегодной индексации не ниже уровня инфляции. _________________________ Все документы в порядке, один собственник, любая форма оплаты. Остались вопросы – звоните, оперативно организуем показ и предоставим более подробную информацию. _________________________ Если Вас не заинтересовали данные лоты, но Вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом («под ключ»), звоните – подберем для Вас подходящие варианты с доходностью до 20% годовых. Также решим любые вопросы, связанные с недвижимостью.
