Описание
Собственник, продаю новый каменный, тёплый, светлый и уютный дом (включая мебель и бытовую технику) в газифицированном коттеджном посёлке для круглогодичного проживания Бортнево Пушкинского района в окружении леса на 120 домов в 15 км от г. Пушкино и в 40 км от Москвы по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Посёлок жилой с 2011 года, все дома капитальные, дороги асфальтированные и широкие, круглогодично (есть прописка). 1. Планировка дома Дом общей площадью 279,4 м2 разделен капитальной стеной на два равных по площади блока - жилой и блок отдыха и спорта, каждый по 139,7 м2 с отдельными входами с улицы и одним внутренним переходом. Жилой блок состоит из 2-х этажей: первый этаж – большая кухня-гостиная, раздельный санузел, гардероб, котельная, гостевая спальня; второй этаж - три хозяйские спальни, гардеробная и совмещенный санузел. Жилой блок полностью готов к проживанию. Блок спорта, отдыха и приёма гостей состоит из 2-х этажей: первый этаж – бильярдный зал, сауна (сухой пар), гардероб, раздельный санузел, раздевалка; второй этаж – спортзал (теннисный стол, тренажеры), домашний кинотеатр (экран, барная стойка, мягкая мебель) и совмещенный санузел. Блок отдыха без отделки и может быть полностью сделан нами по желанию покупателя за дополнительную плату и укомплектован оборудованием «под ключ». При желании оба блока могут быть объединены в единый жилой дом или организованы как дуплекс (один дом на двух хозяев). Перед домом имеются 2 забетонированные стоянки на 6 автомобилей. 2. Инженерные сети дома Магистральный газ, вода - скважина 42 метра, канализация - локальные очистные сооружения «Биотанк», отопление - газовое (основное) и электрическое (дублирующее), тёплые полы на первом этаже и в санузле второго этажа + радиаторы на обоих этажах. Электроэнергия 3 фазы (мощность увеличена с 15 до 55 кВт). Интернет - оптоволокно. 3. Конструктив дома Фундамент свайно-ростверковый. Стены - газосиликатные блоки D500 шириной 400 мм армированные. Первый этаж с высотой потолка 2,85 м, второй этаж с высотой потолка 2,7 м. Перекрытия цокольного и первого этажа - плиты перекрытия ПНО-160 мм, второй этаж - деревянные балки сечением 150х200 мм, утеплитель минеральная вата ТеплоКнауф толщиной 250 мм с перехлестом. Вентилируемый фасад - бетонная плитка Kiriss на деревянной подсистеме с гидроветрозащитой. Окна - 5-ти камерный профиль 75 мм с 2-х камерными стеклопакетами увеличенной шириной 45 мм с айрбоксами. Лестница на второй этаж деревянная (морилка, лак). 4. Затраты на коммунальные услуги и содержание дома Коммунальные платежи - 1200 рублей в месяц (уличное освещение, видеонаблюдение, откатные ворота с дистанционным открыванием с телефона, вывоз мусора, зимой - уборка дорог посёлка от снега, летом - покос травы). Затраты на электроэнергию - 1500 рублей в месяц. Затраты на газовое отопление и подогрев воды 1000-4000 рублей в месяц. Налог на имущество (земля и дом) - 11246 рублей в год (ставка по сельхоз земле 0,3% от кадастровой стоимости, что в 5 раз ниже ставки налога при ИЖС, которая составляет 1,5%). 5. Строительная экспертиза дома Строителям и экспертам предоставлю Техническое обследование дома, проведённое специализированной организацией в 2020 году, которое заказывал для перевода дома из садового в жилой (для последующей прописки и оформления 30% скидки на оплату электроэнергии). Там всё подробно описано согласно строительным нормам и правилам. Также отвечу на вопросы и предоставлю возможность всё проверить самостоятельно. 6. Земельный участок Категория земель - с\х, вид разрешённого использования - дачное строительство. Участок 11,69 соток сухой, имеет небольшой уклон для стока снеговых и дождевых вод в ливневую канализацию внизу участка. Грунтовые воды ниже 2 метров. На участке посажены плодовые деревья (вишни, груша, слива, яблоня), ягодные кусты (малина, смородина, крыжовник) и декоративные кустарники (гортензии, наноивы, туи и т.п.), многолетние цветы и газонная трава (низкорослый датский клевер Ривенделл). Участок огорожен забором из металлопрофиля, размежёван, реперные точки вынесены в натуру (споров с соседями нет – соседи хорошие!). 7. О посёлке и инфраструктуре В 2-х км от коттеджного посёлка находится городской микрорайон Софрино-1 на 12 тысяч жителей. В шаговой доступности школа, детсад, поликлиника, аптеки, торговые центры, фитнес-центр и спортивные клубы, магазины Пятёрочка, Магнит, Чижик, рестораны, кафе, автосервисы и прочее. Есть развитый общественный транспорт (автобусы и маршрутные такси) до ж/д станций Зеленоградская и Софрино (15 минут в пути) и до г. Пушкино (30 минут в пути). До Ярославского вокзала (метро Комсомольская) на обычной электричке ехать 55 минут, на экспрессе - 35 минут. На Ярославском шоссе идёт реконструкция, которая завершится в 2025 году (будет по 5 полос в каждом направлении). Сейчас время в пути от дома до МКАДа 30-45 минут, которое сократиться до 25-30 минут. В посёлке свой пожарный водоём, который зимой используется как каток. В 10 км от посёлка сеть водохранилищ Москва реки (Пестовское, Учинское, Клязьминское, река Икша), лыжный курорт Сорочаны, картинговый центр, верёвочный парк, панда-парк, глемпинги, платная и бесплатная рыбалка, профессиональный лыжный полигон для соревнований, парковые зоны отдыха. На письменные вопросы и звонки отвечаю ежедневно с 12:00 до 22:00. Благодарю за внимание! Возможно вы искали: дом с газом, дом с баней и спорткомплексом, дом в Пушкинском районе, коттедж в Пушкинском районе, дом для постоянного проживания, дом в лесу, дом у леса, дом в закрытом поселке, посёлок с развитой инфраструктурой, поселок со спортивными и детскими площадками, чистый воздух, новый дом, капитальный дом, дуплекс, дом с развитой инфраструктурой, дом в 30 км от Москвы, каменный дом, каменный коттедж, современный дом, современный коттеджный поселок.
