Описание
ПРOДAЖA УЧAСTKА С ПОД КOТTЕДЖEЙ ПOСЁЛOК C ЧAСTИЧHO ПOCТОЯНHЫMИ ДOМАМИ ХАPAKТЕPИСТИKА Площадь учaстка: 5 гa Pазмежеванные учacтки: по 6 сотoкКоличеcтво учacтков: 54 Назнaчение земeльнo учаcтка: ИЖСАдрecа: получены CТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: Проект: полный проект поселка в наличии. Геологические изыскания (геология): проведены. Геодезия и посадка домов: проведены. СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: -Проведен полный комплекс земляных работ;- Огорожена территория временным забором;- забор постоянный закуплен (современные вентилируемые заборы, зжалюзи высота-3м) +три пары ворот и 3 калитки; - Видео наблюдения;- Уложены временные дороги (дорожные плиты);-Строительный городок на площадке;-Охрана (ЧОП) - Уложены 35 фундаментов фбс; - Выстроены 13 одноэтажных домов без кровли площадь 121м2+ 50м2 терраса и крыльцо;- Выстроены 7 двух этажных до 2 этажа площадь 160м2+ 50м3 терраса и балконы ;-Частично закуплены строи материалы; ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА. КОММУНИКАЦИИ: -Вода: артезианская скважина 26 метров до чистейшей воды.-Электричество: 15 киловатт на дом. договоренности с электро сетями на выделение доп. мощностей.-Канализация: септики с айрационым полем (самоочистка), передадим контакты с хорошей скидкой. -Газ: Договоренности с мособолгазом (единственный газифицированный посёлок в этом направление, есть договоренности мощности выделены) РАССРОЧКА 6 МЕСЯЦЕВ: Первоначальный взнос: 0 руб. Ежемесячный платеж: 7 200 000 руб.6 месяцев: 43 200 000 руб. На строительство требуется: 297 000 000 руб. Средняя стоимость возведения дома под ключ: 5 500 000 руб. (сумма может варьироваться от сметы застройщика). При необходимости продления срока рассрочки, сумма будет увеличиваться по месячно в размере (7 200 000 руб.) Залогом может выступить: земельный участок и дороги. ПРОДАЖА ДОМОВ: Среднем стоимость одного дома:25 000 000 руб. Общая сумма вырученная с продажи:1 350 000 000 руб. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: Значение Сумма Общий оборот с продажи 1 350 000 000 руб. Рассрочка 43 200 000 руб. Стоимость объекта 400 000 000 руб. Стоимость строительства 297 000 000 руб. Стоимость благоустройства+ коммуникации 50 000 000 руб. Налог с продажи земли 540 000 руб. Налог с продажи дома 6% 81 000 000 руб. ЧИСТАЯ ПРИБЛЬ 478 260 000 руб. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЦЕНАНаличные с минимальным налогом: 400 540 000 руб. Рассрочка с минимальным налогом: 443 740 000 руб. ДОПОЛНИТЕЛЬНО:- Полной набор рекламы( вся информация собрана, стол макет, вся стройка снималась, разработана 3D визуализация, ролик, набор рендеров, презентации с полным описанием, Банеры, листовки, каталоги)- Передадим клиентов, желающих купить готовые дома.- Быстрый выход на сделку, документы подготовлены, юридически готовы ко всем проверкам.-Стол макет поселка в подарок.О ЗАСТРОЙКЕ: Начало строительства март 2024. Посёлок строился под себя, так как должна была остаться управляющая компания. Планировки домов продуманы исходя из потребностей целевой аудитории и с хозяйским подходом. Проект продается в связи, с нехваткой времени из-за начала более масштабного проекта.
