Продам торговое помещение городской округ Раменский Лучистая ул., 3А, Раменское

Пожаловаться Редактировать

Собственник. Действующий арендный бизнес. Надежные якорные арендаторы: Пятерочка, Аптека Здравсити (сеть Ригла), Wildbеrriеs (WВ) / Вайлдбериз и Вышка сотовой связи приносят 5/6 от доходов. Безусловная Индексация по уведомлению от Арендодателя 5% в год! Долгосрочные договоры аренды. Ближайший супермаркет для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком). В ближайших 5 многоквартирных домах нет коммерческих помещений (только в этих 5 домах живет 4000 человек) Другие Арендаторы: Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты, Шашлык на углях, Джелатерия пломбир, Водомат. МАП 1 338 000 руб. Окупаемость по Чистому Операционному Доходу от аренды менее 7 лет. Средняя Доходность 15% годовых. (ЧОД = 14,5%) Окупаемость по Чистой прибыли от аренды 7,35 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6%). Средняя прибыль 13,6% годовых. Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. С учетом этого прироста стоимости объекта - Общая среднегодовая Доходность 19,6% / Прибыльность 18,7% годовых! ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто! Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением). Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями! Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах. Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ. Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение. В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты. Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая. Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров. МЦД3 (наземное метро) "Фабричная" - 15 мин пешком. МЦД3 (наземное метро) "Раменское" - 5 мин на машине. Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м. Брокерам платим комиссию - 5%! (Дублировать объявление о нашем объекте запрещено!) Прямая продажа по ДКП от собственника (ИП на УСН).