Продам коттедж 215.0 м² на участке 15.0 сот этажей 2 городской округ Рузский коттеджный пос. Ботаника, Руза

Пожаловаться Редактировать

Превосходный дом с лесным участком в охраняемом загородном посёлке на Озернинском водохранилище, в 50 минутах езды от Москвы по Новорижскому шоссе. Продается двухэтажный коттедж из клееного бруса площадью 215 кв м на участке 15 соток (ИЖС) с собственным выходом через лес к Озернинскому водохранилищу. Располагается в коттеджном посёлке «Ботаника» в уникальном по красоте месте - Рузском районе на западе Подмосковья. Поселок с огороженной и охраняемой территорией расположен в окружении векового леса на высоком берегу Озернинского водохранилища, на удалении от больших дорог, что гарантирует чистый воздух и тишину. Поселок имеет персональный выход на пляж и большой живописный мыс, с которого открываются прекрасные виды на водоем. Это место обладает идеальным балансом высокой транспортной доступности и уединенности на природе у «большой воды». Дорога до Москвы по скоростному Новорижскому шоссе занимает около 50 минут и на всем ее протяжении нет ни одного (!) светофора. В 20 минутах располагается город Руза с магазинами и ресторанами, в 12 минутах - одно из лучших подмосковных рыболовных хозяйств Фишка Петряиха (кому недостаточно рыбалки в 100 метрах от дома, на Озернинском). Поселок Собственная инфраструктура КП «Ботаника» включает въездную группу с КПП, административным зданием и круглосуточным контролем доступа на территорию; общественную зону с детской и спортивной площадками; зону отдыха с костровой чашей. В поселке предусмотрена дорожная сеть с проезжей частью, тротуарами, уличным освещением и озеленением. В районе мыса выполнено дополнительное благоустройство с организацией смотровой площадки с беседками. В поселке организовано электроснабжение (электричество 15 кВт оформлено на дом), центральное водоснабжение, магистральный газ заведен в поселок, проведен высокоскоростной интернет и телевидение. Коттедж Дом общей площадью 215 кв м выполнен из клееного бруса 170х185 мм. Брус с внешней стороны ошлифован и окрашен краской немецкого бренда DUFА, цвет «Сосна». Доборы, поручни, подбои, фальшконсоли, планки деления этажей, декоративные планки и обрамление углов окрашены краской DUFА цвет «010» серый. Пол первого этажа выполнен в черновом варианте из половых лаг 70х200 мм и обрезной доски 25х100 мм. Также установлены межэтажные лаги 50х200 мм. Под домом, террасой и крыльцом - ленточный монолитно-армированный фундамент, высота монолитного цоколя +500 мм от уровня грунта. Цоколь утеплен и отделан клинкерным камнем. Кровля - металлочерепица цвет RАL 7024, стропильная система из доски 50х200 мм; установлена скользящая система; установлена гидроветрозащитная паропроницаемая мембрана, контробрешетка. В доме установлены окна ПВХ Rеhаu профиль 70, ламинация внешней стороны в цвет антрацит. Также стеклянная дверь с профилем Rеhаu 70 установлена в гостиной с выходом на террасу. В доме всего одна внутренняя несущая стена, что позволяет организовать внутренне пространство максимально гибко и с учетом любых предпочтений. Здесь можно организовать 4-5 спален, 2 ванные комнаты, гостиную со вторым светом и потолками высотой более 7 метров, кухню-столовую и бойлерную. Со стороны леса у дома есть большая терраса площадью 20,5 кв м с полом из лиственницы. Террасная доска на полу входного крыльца и большой террасы покрыта двумя слоями шведского масла для террас «Lаndоrа» Окна гостиной, кухни-столовой и двух больших спален на втором этаже (одна из них с балконом) обращены к лесу, который начинается прямо на участке, и смотрят на закат. Еще две спальни на втором этаже и одна первом обращены окнами на восход. Участок Дом стоит на прямоугольном участке правильной формы со сторонами 49х31м площадью 15 соток. Это самый высокий участок в посёлке и он один из самых близких к воде - с участка есть собственный прямой выход через лес к Озернинскому водохранилищу. На участке растут крупные лесные деревья. Строительство дома завершено в июле 2021 года, он «отстоялся» и полностью готов к отделке. Соседние дома также построены! Земля и дом оформлены, собственник один, никто не прописан. Возможна ипотека