Описание
Я coбственник - прoдaю земельный участок плoщадь 12 cотoк в СHT «Грaнвилль». Учаcтoк pacпoложен на цeнтpaльнoй улицe с ширoкой дорогoй, на баланcе CНТ (в отличиe oт внутренних узких доpoг, которые обcлуживaются за счeт cобственникoв). Учаcток pacполoжeн на caмом вepxнeм плато, относительно всего СНТ - это самые дорогие участки изначально. Вертикальное расположение - это отсутствие грунтовых и поверхностных вод (весной высыхает за 1-2 дня). Центральная дорога выходит напрямую к существующему въезду в СНТ, вдоль лесного массива, с другой стороны к новому проезду через дер. Машино. Отличное расположение в целом - на границе с городом, в тоже время близ лесного массива, естественной природы. Особенно учитывая план развития города Сергиев Посад, где вся административная часть будет вынесена в Семхоз (развлекательный, детский и спортивный центры), новая ж/д станция, новая объездная в другую сторону города. На данный момент это - новая центральная поликлиника в Хотьково, в Семхозе филиал 14 школы (первая в рейтинге), тут же Физмат школа. Поверьте, выбирал для себя с умом и на опыте. Что сделано на участке:- участок выравнивался (не опускался, чтобы не собирать воду) по пятну застройки - завезено 200 куб.м. песка; - верхний слой грунта 30 см снят и сложен кучно на участке под обратную засыпку; - прокинуты дренажные трубы по левой и правой границам, чтобы участок был сухой, песок сел равномерно без подмывания; - смонтирована П-образная ж/б подпорная стенка на буро-заливных сваях с обвязкой, по принципу свайно-ростверкового фундамента (препятствует оползанию песка-грунта, является лентой-основанием под забор со стороны капитальных строений, соседей); - сформированы грунтовые зазоры от П-образной подпорной стены для обустройства гидроизоляцией в весенне-летний период времени с последующей обратной засыпкой, соответственно; - разработано КЖ на фундамент, тип - свайно-ростверковый с раскладкой плит ПК (делало профессиональное бюро ПГС с учетом существующего рельефа, геологии, экономической целесообразности под капитальное строительство); - смонтировано ж/б свайное поле (4м сваи 200х200) 114 свай забито по технологии до отказной нагрузки в 14т, все по уровню абсолютной "нулевой" отметки (качество, количество и тип свай выдержат пяти-этажный дом); Пояснения:- КЖ, КР на фундамент (нулевой цикл) передам с участком, включая исходники для проектировщиков - вы сможете адаптировать любой свой проект под данный тип фундамента - если вам не нужны усло<текст-удален>од заездной пандус авто, пожалуйста - просто их убираете; - ростверк-ленту вы также можете, как поднять по уровню существующей нулевой отметки по уровню чистового грунта, так и опустить - варианты любые; - данный тип фундамента наиболее популярный и гибкий под адаптацию к любому типу проектируемого строения, хоть под готовые проекты из интернета - важно, что КЖ на данный фундамент просчитан по нагрузкам, разработан с учетом геологических изысканий, принимался моим товарищем из Мосгосстройнадзора; - видео и фото каждого из этапов строительных работ предоставляю, все расскажу-покажу; - бригадир, кто работал на участке "на связи", могу свести для строительства дома, если интересно. Электричество 25 кВт заведено на участок (прямой договор с Россетями). Магистральный газ возможен по программе социальной газификации, учитывая, что за забором по линии соседнего СНТ проходит линия газа. Участок стоит на кадастровом учёте. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нём. Дороги чистят регулярно, соседи живут круглый год. Мусорная площадка с контейнерами, вывозят регулярно. Познакомлю с первым и вторым председателями. В течении 2х лет планируется присоединение к деревне Машино, что переведет назначение земель в категорию ЛПХ и расширит возможности с газификацией. Кадастровый номер 50:05:0040215:441
