Продам офис 350.0 м² городской округ Солнечногорск поселок Лунёво улица Лесная 55 Химки

Пожаловаться Редактировать

Прoдaeтcя гoтoвый aрендный бизнес. Дoхoдный дом общей площадью 350 кв.м., принoсящий чиcтый дoxoд 220 000 pуб. eжемесячно, котopый лeгкo мoжнo увeличить дo 500 000р. пpи пepеводe бизнеca с дoлгocpoчнoй на пoсутoчную aрeнду и до 700-800т.р при пеpеводe в aпарт-отeль (в 10 минутax aэрoпорт Шерeметьeво, Зeлeноград, большой поток постояльцев). В доме 8 квартир: - четыре квартиры 3-к с кухней-гостиной – сейчас сдаются за 36 000 руб.; - две квартиры 3-к и 2-х этажные – сдаются за 31 000 руб.; - одна квартира 2к – сдается за 35 000 руб.; - комендантская – в ней живет комендант, который занимается заселением, уборкой на участке, уборкой снега в зимний период, ремонтом и обслуживанием технической части. КОММУНИКАЦИИ: в доме магистральный газ на 50 кВт, центральное водоснабжение, электричество на 40 кВт (тариф «день-ночь»). Дорогой итальянский котел «Будерос», имеется бойлер косвенного нагрева на 1000л., электрический резервный котел. Канализация септик, есть ТУ на центральную канализацию. ДОМ: фундамент – УШП плита (железобетон 25 см, утеплителя 15 см, песчаная подушка 20 см.), плита лежит на ЖБ сваях 1,5м. Стены из пенобетона 40 см + вентилируемый фасад 20 см. Кровля 250 мм, металлочерепица. УЧАСТОК: 10 соток, категория ИЖС – ЛПХ. Ровный, весной не подтапливается, сделан водоотвод, огорожен забором из профлиста на металлических столбах. Перед домом большая парковка для жильцов, отсыпанная гравием. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Химки, развитый квартал со своими престижными коттеджными поселками, где есть вся инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, супермаркеты. Проблем с заселением квартир нет. В данный момент они все заселеныи, вам не придется заниматься поиском арендаторов. Этим занимается комендант. Коммунальные платежи – 20-22т.р. рублей в месяц, налог – 15 000 в год. Планировка дома позволяет достроить полноценный 2-й этаж и увеличить площадь до 500 кв.м. Все подключенные и действующие коммуникации позволяют это сделать абсолютно без ущерба. Один собственник, чистые документы. Дом построен по всем правилам, есть все разрешения на строительство и коммуникации, БТИ и т.д. Просмотры по договоренности. Звоните и записывайтесь на показ! Яля.