Продам торговое помещение 745.0 м² район Первомайский село Берёзовка улица 40 лет Победы 25 с. Берёзовка

Пожаловаться Редактировать

#35 Oтдельнo cтoящeе здание на краcной линии в цeнтре с. Березовкa (5 км oт Hoвoaлтaйска, 10 км от Бaрнаула), pаcпoлoжeнo в центpальной локaции пocёлкa, нa глaвной тopговoй улицe. Бoльшoй земeльный учaсток с перcпeктивой cтpоительствa допoлнитeльных тoргoвыx oбъектoв пoд ритейлepoв (есть потенциальные контракты). Вся площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 745 м², арендатор — федеральная сеть «Магнит» (в аренде два магазина — «Магнит» и «Магнит Косметик»). Площадь здания: 745 м². Площадь земельного участка: 2915 м². Текущая чистая прибыль: 450.000 руб / мес. (5.4 млн / год). Полная окупаемость: 8 лет (средняя годовая прибыль с учетом индексации – 6.9 млн руб / год). Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно по счетчикам, с учетом компенсации +6% собственнику объекта. Договор с «Магнитом» так же подлежит индексации, согласно условий договора (ежегодное увеличение аренды). Помимо арендной платы, «Магнит» платит высокий % от товарооборота магазина. В данный момент магазин уже вышел на %, и сейчас мы стабильно получаем % от товарооборота, помимо фиксированного арендного платежа (на 20-30% больше основной ставки). Магазин новый, развивается быстрее плана, % будет еще расти и расти.У здания есть чердачный этаж, который не входит в квадратуру (идёт бонусом). С его использованием можно увеличить доход от аренды в 2 раза, достроив этаж и поставив сетевого арендатора в аренду. Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно построить ещё 1500 м² (по площади этажа) капитальных строений, этажность: до 4х этажей, тем самым увеличить арендный доход еще в несколько раз. Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации (электричество, вода, канализация). Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура. Продажа от собственника, без посредников и комиссий.