Продам торговое помещение 254.0 м² район Первомайский село Берёзовка улица 40 лет Победы 25 с. Берёзовка

Тoрговое помещение на крaснoй линии в центрe c. Беpeзoвка (5 км oт Hoвoaлтайска, 10 км от Бaрнaулa), расположено в цeнтpальнoй лoкации поcёлка, нa глaвнoй тoрговoй улице. Большoй зeмельный участок c пеpcпективoй cтроительcтва допoлнитeльныx тoрговыx объектoв пoд pитейлepов (есть потенциальные контракты). Вся площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 254 м², арендатор — федеральная сеть «Магнит Косметик». По соседству (за стенкой) продуктовый «Магнит». Объект работает очень хорошо, быстро вышел на % от товарооборота и теперь с каждым месяцем увеличивается платеж по аренде. Условия по договору: 600 руб / м2 (фикс) или 10% ТО. Договор заключен до 2032 года (далее само собой пролонгация). Площадь помещения: 254 м². Площадь земельного участка: 1000 м². Текущая чистая прибыль: 250.000 руб / мес. (3 млн / год).% от товарооборота позволяет увеличивать доход от аренды пропорционально росту выручки магазина. А она растет как минимум по причине инфляции, на 15-20% в год только из-за роста цен. Плюс магазин «приторговывается» и увеличивает свою долю трафика, отбирая выручку и клиентов у рядом стоящей «Мария-ра» и других игроков. Прирост аренды от показателей прошлого года составил +30%. След год прогнозируем доходность 350.000+ тр / мес. Окупаемость проекта при ежегодном росте составит не более 7 лет. Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно по счетчикам, с учетом компенсации +6% собственнику объекта.У здания есть чердачный этаж, который не входит в квадратуру (идёт бонусом). С его использованием можно увеличить доход от аренды в 2 раза, достроив этаж и поставив сетевого арендатора в аренду. Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно пристроить площадь вдвое превышающую текущую площадь (!), тем самым в несколько раз увеличить арендный доход. Это всё тоже бонус на перспективу. Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации <текст-удален>ление, электричество, вода, канализация). Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура. Продажа от собственника, без посредников и комиссий.