Продам дом 81.5 м² на участке 29.5 сот этажей 1 район Калининский хутор Бойкопонура улица Ленина 6

Пожаловаться

Дом располагается в самом центре хутора Бойкопонуры (ул. Ленина, 6). Площадь 77 м², 29,5 соток земли (кадастровый номер участка — 23:10:0802001:42, см. приложенный скриншот из публичной кадастровой карты, кадастровый номер дома - 23:10:0802001:1828). Материал постройки дома — шлакобетон. 33 км до границы Краснодара, 50 км до центра Краснодара. Внутренние стены - гипсокартон (кроме, понятное дело, ванной комнаты). Несовершеннолетние не прописаны. 4 жилые комнаты, кухня, прихожая, совмещённый санузел. Все коммуникации — центральные: электричество, вода, сетевой газ. Газовый котёл, газовая колонка. Канализация - септик (с момента рытья в 2003 году ни разу не было необходимости откачивать). Летом 2017 года сделан ремонт, заменена электропроводка, установлен новый электросчётчик, установлена новая сантехника. Подключён высокоскоростной широкополосный Интернет по технологии GPON (оптоволоконный кабель заведён прямо в дом, роутер D-Link оставлю вам). Из-за качественного доступа в Интернет по оптоволокну предложение отлично подходит для удалённой работы для тех, кто предпочитает удалёнку в тишине среди природы. МТС «ловит» на уверенные 4G (по моим данным, даже две 4G-базовые станции МТС построены на территории хутора). Никакие другие сотовые операторы, кроме МТС, практически не «ловят» в этой локации, так что, если нет симки МТС, придётся либо обзавестись ею, либо перевести свой номер на МТС. На крыше смонтирована спутниковая антенна, обратный конец коаксиального кабеля от неё выведен в гостиную, на работоспособность антенна не менее пяти лет не проверялась (так как теперь вместо телевизора по большей части смотрим Ютуб). Смысла в антенне особого нет: вместе с Интернетом можно подключить кабельное ТВ. В гостиной установлена сплит-система (кондиционер) QuattroClima мощностью 18 BTU (в гостиной летом холодно, в остальных комнатах при открытых дверях комнатная температура). Застеклённая терраса с мангалом-камином. Оставлю вам висящие на террасе подвесные японские колонки Technics с усилителем. Всегда будете с музыкой на террасе, а если сюда ещё подкинуть дополнительно блютус, то ещё и с телефона сможете музыку включать: на террасе всегда весело. Подвал для закруток-закаток, овощей с заведённым в него освещением. На участке есть хозпостройка для хранения хозинвентаря, вещей и т.п. (видно на фото). Имеется гараж, подойдёт для небольших авто до 4,9 метров в длину, при желании можно сделать его отапливаемым. Большой огород. Сад с яблонями, черешней, вишнями, айвой, абрикосом, персиком, калиной, грецким орехом и т.п. Участок с обратной стороны выходит на стадион при школе (на стадионе новая огороженная спортивная площадка для игры в футбол и баскетбол, с тренажёрами). 2 минуты ходьбы до школы (здание школы видно с участка, по прямой находится в 100-150 м). Грубо говоря, переступая порог участка с тыльной его стороны, вы сразу попадаете на территорию школы. Моя тётя является директором школы, так что при желании могу дать номер, и все детали по школе сможете выяснить у неё напрямую. Также: 2 минуты ходьбы до детской площадки. 5 минут ходьбы до детского сада. 5 минут ходьбы до МФЦ. 5 минут ходьбы до здания почты. Через один дом находятся продуктовый универсам, хозяйственный, строительный магазины, чуть дальше также есть универсам и магазины (в частности, ещё два строительных магазина и ларь с пивом на разлив). 10 минут ходьбы до остановки автобусов до Краснодара, ходят каждые 30-40 минут. В 5 минутах ходьбы большая роща (или небольшой лесок). Река в 250 метрах. Назначение земель — ЛПХ, но здесь 90% участков — ЛПХ, и никто никаких проблем с этим не испытывает. Просто среди вариантов назначения земель, которые предлагает <текст-удален>, попросту нет ЛПХ, поэтому пришлось ставить ИЖС. Теперь по автобусам и маршруткам. Путь на общественном транспорте до центра Краснодара занимает час не в часы-пик и полтора часа в часы-пик, до черты города 40 минут в любое время дня и года (на машине, соответственно, минимум раза в полтора быстрее, а то и в два). Есть два маршрута: 1. Комфортабельный автобус № 511 форм-фактором чуть меньше рейсовых автобусов с мягкими сиденьями (в некоторых даже назад откидываются сиденья рычажками), интервал от "раз в полчаса" в часы-пик до "раз в час" не в часы-пик. Едет по северной окраине хутора (750 метров от дома) до центра Краснодара (вокзал Краснодар-2 на Коммунаров / Гаврилова) через Ростовское шоссе. Первый из Бойкопонуры в 5:20, первый из Краснодара в 6:40, последний из Краснодара в Бойкопонуру в 21:00, последний из Бойкопонуры в Краснодар в 19:20. Также возможно уехать на данном автобусе в Старовеличковскую и Калининскую, первый автобус в ту сторону в 7:40, последний автобус в ту сторону в 22:00. 2. Маленькая маршрутка № 100, идёт два раза в сутки из Бойкопонуры в Краснодар и два раза в сутки из Краснодара в Бойкопонуру. Проезжает через центр хутора (Садовая - Бойко - Дружбы), едет до центра Краснодара (Сенной рынок) через Ростовское шоссе. Первый из Бойкопонуры в 5:20, первый из Краснодара в 10:00, последний из Бойкопонуры в 12:00, последний из города в 17:45. Скорая помощь едет в среднем минут 40. Вся ближайшая "регулярная медицина" - в 15 км в Старовеличковской, на хуторе есть только амбулатория. Увеселительные заведения и культурная программа (бары, рестораны, театры, кинотеатры и т.п.) - все в городе в 50 км. В доме круглогодично проживаю, работаю на удалёнке. Причина продажи - желание переехать в город. Расчёт возможен как за наличные, так и в ипотеку, в том числе с применением материнского капитала. Не знаю, подходит ли под Херсонский сертификат. Если подходит, проблем не вижу. Цена за наличные, в ипотеку, за материнский / Херсонский сертификаты - одна и та же. Торга нет, причина: ребят, смотрите на цены квартир в Краснодаре. Приезжайте смотрите, мои двери открыты для просмотров. Могу и по <текст-удален> / <текст-удален> удалённо провести тур при желании. Доступен по телефону, SMS, <текст-удален>, <текст-удален>, <текст-удален>, <текст-удален>. Звоните в любое время: если буду не занят, то всегда возьму трубку.