Продам садовый участок 990.0 сот район Павловский станица Старолеушковская Старолеушковское сельское поселение

Пожаловаться Редактировать

Aдр<ссылка-удалена> Kраснодарский кpай, Пaвловcкий paйoн, вдоль ФАД М4 «Дон» килoмeтp 1215 cлeва Общий фасад 320 мeтров, глубина 310 метpoв, имeeт пpaвильную фoрму. Учаcток coстoит из двуx смежных учaсткoв Kадaстpoвый ном<ссылка-удалена> 23:24:0901000:2623 -31037 кв.м. фacад 100 мeтpов Кадacтрoвый номeр: 23:24:0902020:73 -67963 кв.м фасад 220 мeтpoв Kaтегоpия земли: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида «для строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса» на вид «для строительства и эксплуатации объектов складского назначения различного профиля». Согласно утвержденному генеральному плану земельный участок находиться в зоне развития объектов придорожного сервиса (ИТ-3Р), вид разрешенного использования можно изменить на следующие виды: хранение автотранспорта; служебные гаражи; объекты дорожного сервиса; заправка транспортных средств; обеспечение дорожного отдыха; автомобильные мойки; ремонт автомобилей; автомобильный транспорт; размещение автомобильных дорог; обслуживание перевозок пассажиров; стоянки транспорта общего пользования; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть; гостиничное обслуживание; магазины; рынки; общественное питание; склады; Согласие администрации на изменение вида обратно в придорожный сервис приложено. Все смежные участки по ГП относятся к производственной зоне, и в случае если планируется строительство производственного объекта, есть возможность изменить зону по ГП. Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.3.16 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства. По электроэнергии получены предварительные ту на 300 кВт, стоимость подключения 500 тыс. руб. По водоснабжению получены ту на 20м3/сут., точка подключения возле границы земельного участка. Точка подключения по газу 200 метров от границы земельного участка , стоимость строительства под ключ 2,3 млн. руб, с расходом 1000 куб. метров в час ( в том числе числе возможно строительство АГНКС при наличии такого объема газа) По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие в Автодоре и подготовлен предварительный проект на совместный съезд с Фад Дон рядом находящейся АЗС Роснефть (предварительный проект приложен), стоимость проекта для реконструкции съезда 4 млн. руб Участок находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участка транспортным средствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН-4. Кроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находиться дополнительный заезд с дороги местного значения с правом оформления в собственность после строительства Дороги находящиеся в аренде: Дорога №1: Кадастровый номер дорога №1 - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615 кв.м., расположена вдоль кирпичного завода от ул. МТМ) Дорога №2 Кадастровый номер дорога №2 - 23:24:0901000:2622 (площадь 2852 кв.м., расположена вдоль АЗС ТНК-ЮГ от ул. Набережная) Так же по генеральному плану есть еще одна дорога местного значения которая идет к земельному участку Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участкаПояснения о переуступке прав аренды и оформлении в собственность земельного участка ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Се<текст-удален>оля, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Се<текст-удален>оля и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Се<текст-удален>оля", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.В договорах аренды земельных участков 23:24:0901000:2623, 23:24:0902020:73 в пункте 4.3.16 указано, что при передачи прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется. Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости. 3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости Кадастровая стоимость земельных участков 23:24:0901000:2623, 23:24:0902020:73 равна 15 983 870,51 руб Весь пакет документов по запросу отправлю на почту