Продам садовый участок 680.0 сот район Павловский станица Старолеушковская Старолеушковское сельское поселение

Пожаловаться Редактировать

Ад<ссылка-удалена> Kpaснодарский кpай, Пaвловский paйон, вдoль ФAД M4 «Дoн» килoмeтp 1215 cлeва Площадь: 67963 кв.м. фаcад 220 метpов Eсли нужна больше площадь, рядoм пpодaётся cмежный учacток 31037 кв.м., хapaктериcтики участкa aнaлогичные, сoбствeнник oдин. Кадаcтpовый нoмeр: 23:24:0902020:73 Кaтeгopия земли: зeмли населенныx пунктов Вид разрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида «для строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса» на вид «для строительства и эксплуатации объектов складского назначения различного профиля». Согласно утвержденному генеральному плану земельный участок находиться в зоне развития объектов придорожного сервиса (ИТ-3Р), вид разрешенного использования можно изменить на следующие виды: хранение автотранспорта; служебные гаражи; объекты дорожного сервиса; заправка транспортных средств; обеспечение дорожного отдыха; автомобильные мойки; ремонт автомобилей; автомобильный транспорт; размещение автомобильных дорог; обслуживание перевозок пассажиров; стоянки транспорта общего пользования; земельные участки (территории) общего пользования; улично-дорожная сеть; гостиничное обслуживание; магазины; рынки; общественное питание; склады; Все смежные участки по ГП относятся к производственной зоне, и в случае если планируется строительство производственного объекта, есть возможность изменить зону по ГП. Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.3.16 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства. Дополнительно: По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие в Автодоре и подготовлен предварительный проект на совместный съезд с Фад Дон рядом находящейся АЗС Роснефть (предварительный проект приложен), стоимость проекта для реконструкции съезда 4 млн. руб Кроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находиться дополнительный заезд с дороги местного значения с правом оформления в собственность после строительства. Так же по генеральному плану есть еще одна дорога местного значения которая идет к земельному участку. Дорога находящаяся в аренде: Кадастровый номер дорога - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615 кв.м., расположена вдоль кирпичного завода от ул. МТМ) По электроэнергии получены предварительные ту на 150 кВт –стоимость подключения 250 тыс. руб. По водоснабжению получены предварительные ту на 20м3/сут., точка подключения возле границы земельного участка. В случае строительства АГНКС получены предварительные ту по газу с расходом 1000 куб. метров в час, точка подключения 200 метров от границ земельного участка.(стоимость проектирования и строительства 2,3 млн. руб.). Администрация Краснодарского края выделяет субсидию в размере 36 млн. руб. при строительстве АГНКС. Участок находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участка транспортным средствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН-4. Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участкаПояснения о переуступке прав аренды и оформлении в собственность земельного участка ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Се<текст-удален>оля, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Се<текст-удален>оля и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Се<текст-удален>оля", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.В договоре аренды земельного участка 23:24:0902020:73 в пункте 4.3.16 указано, что при передачи прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется. Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости. 3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости Кадастровая стоимость земельного участка 23:24:0902020:73 равна 10 413 970,49 рублейПолный пакет документов пришлю на почту по запросу