Описание
Собственник. Продается часть 72м2 (доля 63/100) в одноэтажном жилом доме с частью земельного участка - 11.7 соток + 0,5 сотки - межполосица, возможно прирезать. Участок с домом выходит на две улицы: ул. Шкиперская (забор по фасаду - 25,4 м) и ул. Староклубная (забор по фасаду - 12,5 м). По улице Шкиперской расположен один из ОСНОВНЫХ в ФТ "Сириус" выходов на Олимпийскую набережную и к морю. От калитки с участка по ул. Шкиперской до набережной 150 шагов! Отличное место для размещения коммерческих обьектов! С ул. Шкиперской есть новый юридически оформленный асфальтированный заезд на участок (сервитут с 2023г.), во дворе зона парковки до 6 ти авто. С ул. Староклубной также есть свой заезд и закрытый двор с парковкой на два авто. Земельный участок находится в долгосрочной аренде с 2004г. (49 лет). Все документы по участку приведены в порядок и подготовлены для выкупа в собственность и дальнейшему его разделу. Заключено соглашение о порядке пользования и владения участком с определением границ между всеми арендаторами (ещё трое). Есть новый ГПЗУ (сентябрь 2024 года) и свежий техпаспорт на дом от 2021г. По домовладению заключено соглашение со всеми собственниками (еще трое) о порядке пользования и владения. В доме сделан новый евроремонт. Закрытый общий двор для двух апартаментов с местом для парковки на два автомобиля. Апартаменты полностью находится на первом этаже с выходом и выездом на ул. Староклубную. Оба апартамента (по 30м2) полностью оборудованы и оснащены. Готовый бизнес под ключ. Сдаём круглый год с 2021 г. Есть постоянные гости, полюбившие объект и приезжающие круглый год. Также в доме с внутренней стороны участка есть комната 9м2 о своим входом и санузлом 3м2 - может быть использована для проживания после косметического ремонта и техническая кладовая 4м2 с люком на чердак дома. Со стороны ул. Шкиперской со своим заездом на участке размещён модульный дом для собственного проживания. При необходимости и без сложностей может быть разобран на модули-секции, перевезён и смонтирован в другом месте. К модульному дому общей площадью 86 кв.м примыкает крытая терраса 47 кв. м. Модульный дом со всеми подключенными коммуникациями, полностью оборудован и оснащен. В доме три комнаты и два санузла: спальня, кабинет с гардеробной и зал совмещенный с кухней. Возможно использовать как для собственного проживания так и для посуточной сдачи со своей территорией, выездом на ул. Шкиперскую и парковкой до 6 ти авто. Цена с модульным домом обсуждается отдельно! На участке растут три хорошо плодоносящих мандарина. Оснащение: - электричество - 2ф*7,5 кВт; - водоснабжение - 2 точки со счетчиками; - септики - 2 шт. 3-х камерные по 10 куб.м. и 12 куб.м; - в 4-х метрах от забора по ул. Шкиперской проходит трасса канализации d160; - с ул. Староклубной есть два газовых ввода у забора для подключения; - проведён интернет (оптика) и система видеонаблюдения; Данный объект недвижимости отличный вариант для расширения уже готового бизнеса и собственного проживания. Продажа недвижимости осуществляется со всеми объектами для проживания или сдачи (по Вашему усмотрению). Во всех объектах сделан евроремонт. Все объекты были построены для собственного использования, дизайн, мебель подбирали с учетом комфортного проживания. Всё продумано до мелочей. После покупки Вы можете сразу заезжать в готовое жильё и параллельно вести бизнес по посуточной сдаче жилья без дополнительных вложений и остановки. Мы создали уют и комфорт. Ремонт в апартаментах и модульном доме не требуется. Рядом (150 шагов) набережная с поющим фонтаном "Арфа", а также столовая, ресторан рыбной кухни «Клёво», ресторан грузинской кухни «Nino by Novikov», ресторан «Высота 5642», «Бургерная», «Булочная», магазин «Пятёрочка». В окрестностях находятся Олимпийский парк, стадион "Фишт", парк аттракционов «Сочи Парк», поющий фонтан на медальной площади в Олимпийском парке, парк «Южные Культуры», орнитологический парк, большой строительный Гипермаркет "Подкова". От входа/въезда по ул. Шкиперской до набережной 150 шагов (100 метров). От входа/въезда по ул. Староклубной до моря 200 метров (три минуты не спеша). По маршруту до моря нет горок и препятствий. Продаём с связи с переездом в другой регион. По всем интересующим вопросам ответим. Звоните, пишите. Собственник.
