Описание
Арт. 97453321 Современный коттеджный поселок в 15 минутах от Санкт-Петербурга, 16 км от КАД. Поселок предназначен для комфортного загородного проживания, природные виды, продуманная архитектурная концепция. Возможна семейная ипотека и рассрочка. Указана стоимость готового домовладения по проекту ARK-2, площадью 139,6 м2, с участком в базовой отделке. Кратко Расположение: Всеволожский район, 16 км до КАД Мурманское шоссе Местность: Площадь посёлка - 107 га Водоём - менее 5 км Лесной массив - на границе с поселком Инфраструктура: Детская площадка, футбольное после с искусственным покрытием, волейбольное поле, теннисные столы, уличные тренажёры, каток ПОДРОБНЕЕ ВРИ: ИЖС Класс: комфорт+/бизнес Окружение: лес, горнолыжный склон, озёра Манушкино, Прилесное и Невский лесопарк. В районе оз. Манушкино открыт горнолыжный склон Snow park. Преимущества поселка: Квартал домов в едином архитектурном стиле, обеспечивающий эстетическую целостность; Стандартизированные ограждения и въезды, подземные коммуникации, что исключает свисающие провода и сохраняет визуальную чистоту; Асфальтированные дороги с тротуарами, удобные и безопасные; Прогулочная аллея, детская и спортивная площадки, зоны для отдыха и комьюнити-центр; Инфраструктура: магазин, пункты выдачи Ozon, газ, электричество, водоснабжение. Доступные дома в поселке: 1️⃣ Дом ARK-2 (участки 44, 48) Площадь: 158 м² и 162.8 м² Цена: от 21.5 млн ₽ Параметры: 4 спальни, 2 санузла Особенности: высокие потолки (до 4.4 м), мансардное освещение, кухня-гостиная с выходом на террасу, мастер-спальня с ванной и гардеробной. Комплектация: Благоустройство (ограждение, ворота, парковка); Вода, газ, интернет, канализация; Предчистовая отделка. 2️⃣ Дом ARK-1 (участки 43, 47) Площадь: 159 м² Цена: от 21.5 млн ₽ Параметры: 4 спальни, 2 санузла Особенности: панорамное остекление, мастер-спальня с гардеробной, детские комнаты, кабинет/мастерская. Комплектация: Въезд, парковка, ограждение; Вода, электричество, газ, интернет; Окно-портал Rehau Intellio Slide. Конструкция и отделка дома Фундамент: Железобетонная плита толщиной 300 мм Стены: Несущие наружные и внутренние: газобетон 300 мм, плотность D400 Перегородки: газобетон 150 мм, плотность D400 Кровля: Металлочерепица Деревянная стропильная система Утепление перекрытия 250 мм Гидро- и пароизоляция Система трубчатых снегозадержателей Водосточная система Окна и остекление: Энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем Rehau Delight 70 мм Панорамный портал Rehau Intelio Slide в кухне-гостиной Второй (мансардный) свет в кухне-гостиной Фасадная отделка Фасадная система "Церезит" по утеплителю 50 мм (пенополистирол) с декоративной штукатуркой Декоративные вставки из термообработанной древесины (планкен) Цоколь облицован декоративными панелями Внутренняя отделка Стены: Машинная штукатурка, выравнивание шпаклевкой "Ветонит ЛР+", ошкуривание В котельной – отделка стен белой плиткой Потолки: Утепление с пароизоляцией Гипсокартон с отделкой или натяжные белые потолки (по согласованию с Заказчиком) Пол: Полусухая стяжка с утеплением из экструдированного пенополистирола Главная входная группа Входная дверь с остеклением Крыльцо с бетонной плитой и отделкой ударопрочной плиткой Дополнительный вход через котельную Входная дверь Крыльцо с бетонной плитой и отделкой ударопрочной плиткой Терраса (выход из кухни-гостиной) Основание на винтовых сваях Настил из натуральной доски, покрытой маслом Навес из металлочерепицы Отмостка Утепление экструдированным пенополистиролом 50 мм Покрытие комбинированное: тротуарная плитка и декоративная мраморная галька Водоотведение Прифундаментный дренаж с ревизионными колодцами Ливневая канализация с дождеприемными колодцами Отведение в дренажную систему поселка 3️⃣ Дом L-10 Площадь: 267 м² Цена: 24.5 млн ₽ Параметры: 2 мастер-спальни, 4 комнаты, 4 санузла Особенности: два этажа, большие панорамные окна, терраса на южной стороне. Комплектация: Участок 14 соток, парковочное место, прогулочная аллея; Полностью оборудованная котельная; Первый этаж в отделке white box. 4️⃣ Дома PR-36, PR-40 Площадь: 142 м² Цена: от 14.6 млн ₽ Параметры: 3 спальни, 2 санузла, мансардный этаж 55 м² Особенности: кухня-гостиная с потолками до 5 м, теплый мансардный этаж. Комплектация: Вода, электричество, газ; Полное ограждение, канализация ЛОС; В white box добавляется теплый пол и разводка коммуникаций. Дом PR36 и PR40 в WB = 20,7 млн. 5️⃣ Дом PR-38 Площадь: 99 м² Цена: от 13.7 млн ₽ Параметры: 2 спальни, 1 санузел, сауна, мансардный этаж 46.8 м² Коммуникации: газ, вода, электричество; Терраса, канализация ЛОС; В white box – теплый пол, разводка коммуникаций. Дом PR38 в WB = 19,7 млн. Коммуникации и инфраструктура ВРИ: ИЖС, электричество 15 кВт, газ и водоснабжение — централизованные, канализация (ЛОС). Интернет: оптоволокно. Улично-дорожная сеть: асфальт, тротуары, велодорожки, подземный дренаж, ночное освещение, единое фасадное ограждение. Безопасность: круглосуточная охрана, КПП, пропускная система, видеонаблюдение, уличное освещение, дороги, закрытый периметр. Возможна покупка: по семейной ипотеке, рассрочка. Единый стиль и благоустройство Детская площадка, футбольное поле с искусственным покрытием, теннисные столы, уличные тренажеры и волейбольная площадка. Благодаря удобной транспортной доступности, единому архитектурному стилю и продуманной внутренней инфраструктуре поселок отлично подходит как для постоянного проживания, так и для дачного формата. Как добраться на общественном транспорте: 1) От Ладожского вокзала на электричке до ж/д станции «Манушкино» 2) От станции метро «Ладожская» на автобусе №429 до д. Озерки Как добраться на автомобиле: 1) С улицы Народной или с КАД по Мурманскому шоссе (М-18 Кола) 10 км до Разметелевской развязки, на развязке направо. На следующем перекрестке повернуть налево, на Невскую дубровку. После поворота 4 км прямо, мимо пос. Озерки будет поворот направо — на асфальтированную лесную дорогу. Через 1.5 км удивите проезд через посёлок Ёксолово, после которого небольшой участок грунтовой дороги. Она ведёт прямо ко въезду в наш Поселок. 2) От пос. им. Свердлова по шоссе Н91 проехать прямо примерно 10 км. Не доезжая до Мяглово, будет поворот направо, на Невскую Дубровку. После поворота 4 км прямо, мимо пос. Озерки будет поворот направо — на асфальтированную лесную дорогу. Через 1.5 км удивите проезд через посёлок Ёксолово, после которого небольшой участок грунтовой дороги. Она ведёт прямо ко въезду в коттеджеый Поселок.
