Описание
Продаю красивую студию в самом центре города, с дизайнерским ремонтом в парижском стиле и меблировкой. Доходный дом архитектора Барановского-памятник архитектуры. -Высокие потолки (3,4м); -Фасадная сторона с балконом и красивым видом; -Качественный капитальный ремонт сделанный для себя ! , включающий зачистку оригинальной лепнины, реставрацию деревянных окон и двери со старинной фурнитурой; -Была заменена проводка, новый счетчик, коммуникации, трубы - все новое; Ремонт был произведет 3 года назад, пользовалась студией только я и крайне бережно. -Добротная и эстетичная входная дверь: внутри металлическая, внешне - дерево; -Есть гардероб в одной из ниш (всего их три), за высокой, двустворчатой дверью, куда можно поместить большое количество вещей, что исключает необходимость нагружать пространство шкафами. Также, есть большая антресоль над ванной, на всю ее площадь; -Комната крайняя (то есть -у вас будет своя часть балкона, замыкающая. Соседи лишь с одной стороны); -Толстые стены. Шумоизоляция отличная. Зимой не холодно; -мебель, техника и часть декора входят в стоимость, можно сразу заезжать и жить; -В мае этого года был произведен ремонт общего коридора в квартире. То есть, к студии вы идете не через коммунальное уродство, а через нормальный - чистый и светлый коридор. -В парадной установлен новый лифт, новая дверь и видеонаблюдение; -также, одним из главных плюсов является потрясающая архитектура самого дома- с линейными балконами и висячей галереей, соединяющей (впервые в Петербурге) лестницы двух корпусов дома; По ремонту фасада дом стоит на очереди. После него цены вырастут, сейчас самая выгодная стоимость для приобретения; -Улица тихая и зеленая, с односторонним движением, что исключает большой поток машин; -Отличная инфраструктура, рядом буквально ВСЕ! + две станции метро (5-7 мин пешком); -Соседняя комната (27 кв) со старинной печью и ремонтом, также будет продаваться в ближ время (по цене обычной комнаты), есть возможность выкупить и сделать анфиладную большую квартиру; -В случае сдачи в аренду, студия будет одной из лучших на рынке аренды в центре города (доходность ~ 35т. в месяц) -Один взрослый собственник. Прописан один человек; -Продажа от собственника, без риелторских комиссии; Минусы: -Студия - доля в коммунальной квартире (всего в ней 5 комнат). План квартиры на фото 40. Собственность долевая, так как в домах центра Питера, особенно, домах памятниках сложное согласование отдельного кадастра по закону. С соседями по квартире почти не пересекаетесь, тк студия полностью самодостаточная. Все нормальные, спокойные, без дебоширов и неадекватов. -В собственности менее 5 лет; -не подходит под ипотеку; -По документам студия чуть меньше (21,9), тк в план не включены 3 большие ниши задуманные архитектором, общей площадью более 3 кв.м. По факту - 25 кв. -Отказы почти готовы, выход на сделку возможен в начале сентября.
