Продам дом 176.0 м² на участке 10.0 сот этажей 1 направление Курское (юг) ш Калужское 24 км, Краснопахорский р-н, коттеджный пос. Александровы Пруды, Москва, Подольск, Троицкий административный округ

Дoм постpoeн по индивидуaльному проекту aрxитектopa. Строилcя для ceбя oчeнь ocновательно из лучшиx и доpoгих материалов. Прoдaетcя в связи с измeнившимиcя сeмeйными планaми (перeезд). Фактичecкaя cтоимость пpoдaжи на 30% нижe cтоимости пpямых влoжений. . УЧACТOК: Учaстoк по документaм 9,2 сотки. По факту 10 соток. С видом на сосновый лес и собственным выходом в лес. Участок выровнен и спланирован (см. фото). Перед строительством завезено 20 камазов песка (см. фото); Сделан забор по периметру (кроме стороны въезда на участок); Артезианская скважина 60 м. Вода уже заведена в дом; Профессиональный дренаж (линия вдоль границы с лесом, линия между соседом и линия вдоль дома). Участок полностью сухой в любое время года. Устроен дренажный колодец подключенный к централизованной ливневой канализации поселка. Дренаж так же подключен к дренажному колодцу и центральной ливневой канализации поселка. На территории поселка собственный закрытый пляж с красивой набережной и несколько водоемов. Можно купаться и плавать на сапбордах. . ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ: Дом по факту строился как одноэтажный, имеет 1,5 этажа. Основной 1й этаж и нежилой мезонин (полу-этаж) в зоне гостиной. Общая площадь с мезонином 176 кв.м. (без крытой террасы со стороны леса). . 1-Й ЭТАЖ: - Просторная кухня-гостиная 55 кв.м с наклонным потолком. Высота потолка в гостиной в самой низкой зоне - 3,5 м. В самой высокой зоне, где мезонин - 5,6 м. Во всех остальных комнатах высота потолка 3,5 м (после будущей отделки); - Три спальни (при желании можно добавить еще одну); - Большая котельная объединенная с тех комнатой и мастерской с отдельным выходом на улицу; - Зона сауны с парной на 4-5 человек, комната отдыха и душевая; - Два санузла + доп. душевая в зоне сауны; - Большая крытая терраса под кровлей с возможностью выхода из гостиной, спальной и зоны сауны. При желании зону сауны можно переоборудовать в дополнительную спальную. . 2-Й ЭТАЖ (МЕЗОНИН): - Кабинет; - Зона отдыха с мини-кинотеатром; - Гардеробная; - Кладовая. При желании кабинет с гардеробной можно переоборудовать в гостевую комнату. . КОНСТРУКЦИЯ ДОМА: Фундаментная плита залитая по 60 сваям забитым на глубину 3 м; Теплый блок 400 мм, полистеролбетон (как газобетон, только лучше и дороже). Дополнительное утепление фасада не требуется. Кровля фальцевая - GrаndLinе. Межстропильное утепление 250 мм, Кнауф. Потолок в гостиной с переменной высотой от 3,5 до 5,6 мм в зоне мезонина. Очень дорогие немецкие окна Sсhuсо, про них описано отдельно ниже; Электричество и вода заведены в дом. Газ подведен к границе участка. . ОКОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ: Высота всех окон в доме 2,9 м!!! Окна от пола. Немецкий профиль Sсhuсо, толщиной 82 мм (самый теплый из существующих); Двух-камерные стеклопакеты с напылением с 2х сторон (отражают солнечные лучи снаружи не позволяя нагреваться помещению в жару и отражают тепло изнутри); Большие стеклопакеты имеют толщину стекла 8 мм. Стекло закаленное!!! Куча крутых фишек по функциям открывания и проветривания. Куча всяких технологий. Окна - это отдельный шедевр, по ним можно сделать отдельную презентацию на 5 минут. Текущая стоимость только самих окон - 1,9 млн. руб. . ПРОЕКТ: На дом имеется вся проектная документация; Разработан ландшафтный дизайн с планировкой участка; Разработан дизайн-проект основных помещений (см. фото); Есть проект приточно-вытяжной вентиляции. . Вся история строительства есть по мелким шагам в фотографиях от забивки свай до кровли. Все скрытые работы зафиксированы на фото!!! Теплый контур дома полностью закрыт. В дом заведено электричество. Можно без проблем отапливать зимой тепловой пушкой 2,5 кВт и вести внутреннюю отделку дома. . Отдельно рыночная стоимость участка - 8 млн. руб. Сумма прямых затрат в строительство на май 2024 г. - 9,8 млн. руб. (есть детальная смета). Оперативная продажа от собственника по цене ниже себестоимости. При быстром выходе на сделку - доп. торг! . Пока дом ждет покупателя, неспешно ведется его параллельное строительство. Цена дома может увеличиваться пропорционально вложенным средствам.