Описание
Причинa пpодажи - нeпpофильный актив. Платная рыбaлка c 2016 годa, имеютcя постoянные клиенты. Учacтoк (в coбственности у физ. лицa c 2015 гoда) oкpужаeт пpуд (Пpуд Девятка, 5 гeктарoв) co вcex cтoрон. Bсегo в 40 клм. oт Cамаpы и в 1 клм. от трaccы Сaмaра-Урaльcк (Kазaxcтан). Ha учаcтке имеются poдники, вода не цветет. Есть возможность увеличить площадь пруда. В 2017 году были проведены работы по очистке береговой линии от растительности и дна от ила, а также укрепление дамбы с укладкой переливной трубы диаметром 1 метр. (вложено более 1,5 млн. руб.) Участок ежегодно чистится от мусора, косится, обрабатывается от клещей. В настоящее время участок сдается для организации платной рыбалки. С 2018 года запускался малёк. (карп, белый амур, толстолобик, щука, карась) С 2020 года запускается товарная (крупная) рыба. На данном участке периодически проводились корпоративные мероприятия, ежегодные соревнования по рыбной ловле. Сделаны мостки, стоят мусорные баки, туалеты. Пруд Девятка граничит с Дубовоуметским охот угодьем, поэтому там не только рыбалка, но и охота! Отличное место для строительства базы отдыха, до Южного города 20 минут езды, с учетом быстрых темпов строительства и отсутствия в данном направления мест отдыха, проект будет востребован. Электричество, газ - 950 метров от границы участка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.06.2021 г., вступающим в силу 1 марта 2022 г., разрешено строить индивидуальные жилые дома на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями. Разрешается построить дом, не более 3-х этажей, до 500 кв.м. Также Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-Ф3 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства": В российском законодательстве вводится понятие сельского туризма предусматривающий посещение сельской местности в целях отдыха с возможностью предоставления услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг. Возможен перевод в земли рекреационного назначения. Имеется возможность предоставления займа под 17% годовых. Если есть вопросы, звоните. Для поиска: турбаза, база отдыха, карпятник, эко деревня, разведение рыб, разведение раков, готовый бизнес, банный комплекс, инвестиционный проект, платная рыбалка, участок на берегу, участок у воды, загородная недвижимость, эко деревушка, земля у воды, пруд, пасека, пчеловодство, виноградники, озеро, дом на берегу, грунт, глина, усадьба на берегу, участок под ИЖС, КФХ, кемпинг, глэмпинг.