Продам дом 90.0 м² на участке 11.0 сот этажей 1 район Волжский Чапаевка

Пожаловаться

Продаю дом в с. Черноречье - 90 кв.м. Комплектация предчистовая отделка! Материал стен газоблок ТОЛЩИНА СТЕН 40 см.! Свайно ленточный фундамент с армированной плитой Предчистовая отделка! Готовый фасад здания Теплый пол по всей площади дома Готовая стяжка и штукатурка стен под маяки Электрокотел Эл. разводка по всему дому Качественные окна с панорамой в гостиной (окна опущены в пол для улучшения светового пространства) ни как на чертежах, смотрите фото этапа кладки стен (на нем видно что окна начинаются после одного ряда блоков) Своя скважина и выгребная яма (все коммуникации проведены и заведены в дом) Большой участок - 11 соток Подходит под сельскую ипотеку - 3% Важные технические моменты: - КОММУНИКАЦИИ канализационная труба Д120 мм выведена в колодец без острых поворотов (все повороты по 35%), диаметр выходов не 50 а так же по 120 мм. что исключает вероятность засора. Первый выход на кухне, второй в котельной (для возможности обустройства в котельной второго санузла) и третий выход в санузле. Выгребная яма состоит из 4-х, опорного кольца и люка. Расположение ямы в углу участка вдоль забора который выходит в сторону дороги (для удобства откачки). СКВАЖИНА расположена в другом направлении от дома, обустроена кисоном для удобства обслуживания. Трасса проложена и заведена в дом на глубине 1,9 метра. Важный момент, расположение скважины не внутри дома что значительно усложняет процесс обслуживания скважины (средний срок службы насосов 3-5 лет и чтобы заменить насос нужно вытащить всю ПНД трубу, а это не шланг и свернуть её не получится. Как итог вся грязь и вода будет в доме и это не избежно при скважине внутри дома). Да и сама скважина не рассчитана на весь срок службы дома и рано или поздно придётся её консервировать оставив под домом дыру глубиной более 20 метров что приведёт к просадке грунта, последствия чего могут выльется в самые тяжёлые обстоятельства для строения. Ну и в ночное время при полной тишине будет отчётливо слышно как работает насос. - СТЕНЫ ТОЛЩИНОЙ 40 см. газоблока (большой запас прочности, теплотехнические показатели с запасом в 150% (очень теплый дом) без использования утеплителя (у утеплителя множество минусов, более подробно расскажу при показе дома. Большая толщина стен из несущего материала (утеплитель не относится к несущему материалу, любой фасадный утеплитель относится к фасадному материалу, который не рассчитан на весь срок службы дома), стены 400 мм. как в этом доме присуще более дорогой категории жилищной застройки. Ну и не могу не обратить внимание на большие подоконники!) - ОТДЕЛЬНАЯ МОНОЛИТНАЯ ПЛИТА ЧЕРНОВОГО ПОЛА которая лежит поверх свайно-ленточного фундамента с опорой на ленту (в процессе строительства больший расход бетона и арматуры но при этом плита лежит на ленте которая в свою очередь заглублена сваями более глубины промерзания). В случае заливки плиты внутри фундаментной ленты будет значительное удешевление строительного процесса но при этом появляется вероятность раскола плиты (это может произойти как через год эксплуатации дома так и через 5 лет). Еще один важный момент, в бюджетных домах чаще всего в плиту чернового пола встраивают теплый пол, чего не в коем случае нельзя делать! Черновая плита берет на себя основные нагрузки и в случае монтажа в нее теплого пола крайне высока вероятность повреждения трасы теплого пола что приведет к дорогому ремонту (со вскрытием всей плиты и заменой всего отопления и заливкой новой плиты уже между фундаментной лентой). Это полномасштабные работы сделают невозможным эксплуатацию дома на долгий период и обойдутся очень дорого. В процессе заливки монолитной плиты черного дома были соблюдены все процессы (проливка плиты, отстаивание перед нагрузкой стенами, правильное армирование) все эти этапы зафиксированы фотографиями которые так же покажу. Теплый пол должен монтироваться отдельно в стяжку пола (что конечно значительно удорожит строительство дома но не приведет к таким последствиям как описано выше и КПД теплого пола значительно вырастет что позволит экономить на отоплении. - ОТМОСТКА очень важный этап строительства. Правильная отмостка отсекает точку промерзания цоколя, защищает и сохраняет фундамент дома! - ПЕРЕМЫЧКИ ИЗ ГАЗОБЕТОНА НА ВНЕШНИХ СТЕНАХ, не в коем случае на внешних стенах нельзя монтировать перемычки в виде уголка или какой-то опалубки с заливкой в ручную (особенно если проемы более 1 метра в ширину). Перемычки по внешним стенам используем только заводские и монтируем их с помощью крана. Дорогой вариант, но очень важный. - ЕЩЕ МНОЖЕСТВО НЮАНСОВ КОТОРЫЕ БЫЛИ УЧТЕНЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА Я С УДОВОЛЬСТВИЕ РАССКАЖУ ПРИ ПОКАЗЕ ДОМА: - правильная прокладка коммуникаций и расположение скважины - литье монолита - правильный армопояс - подшивка потолка Данный дом построен без экономии на технологически важных процессах и материалах что относит его технические характеристики к более дорогой категории домов, но при этом фактическую цену дома удалось уместить в категорию бюджетных домов. В процессе строительства много этапов где чаще всего при строительстве бюджетного дома экономят для удешевления проекта, если вы подбираете дом для себя то буду рад провезти показ и поделится с вами своим опытом в строительной сфере (с 2014 года работаю в строительной сфере). Даже если вы свой выбор остановите не на моем доме то все равно информация которую я вам расскажу и покажу будет полезна для выбора хорошего дома для себя. Звоните, договоримся о встрече и показе дома! Полное завершение строительства запланировано на август-сентябрь 2024 года, при заключении предварительного договора задатка, цена дома значительно снижается! Полная оплата дома после сдачи дома. 15-20 мин время пути от тц «ВИВА-ЛЕНД» Очень удобное расположение вблизи города . Ровная и асфальтированная дорога. Большой поселок со всей необходимой инфраструктурой.