Продам дом 147.2 м² на участке 10.0 сот этажей 1 Екатеринбург городской округ, ДНП Усадьба-Юг, Рейсовая, 45

Продается кирпичный дом с 4 комнатами общей площадью 147,2 кв.м (теплая 108,5 кв.м. и железобетонная терраса 33,9 кв.м.) «под чистовую» с коммуникациями и эксплуатируемым чердаком площадью 88 кв.м. в коттеджном поселке «Усадьба юг» расположенном в п. Малый Исток г. Екатеринбурга (городская прописка). Адрес присвоен. Дом построен на участке площадью 10 сот. с возможностью увеличения до 15,44 сот. Категория з.у. - земли населенных пунктов, ВРИ – ИЖС. Земельный участок находится в аренде до 2073 года . При желании, можно выкупить в собственность. Дом зарегистрирован, один собственник, готовность 95%. Застройщик ИП. Можем построить такой же дом на вашем участке. ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ДОМА ОТ КОНКУРЕНТОВ: 1. Долговечный кирпичный фасад. Часто фасады, покрытые штукатуркой, трещат и отслаиваются, с чем приходится смиряться либо производить дорогостоящий ремонт. 2. Идеальное расположение дома относительно сторон света. Окна двух спален ориентированы на «восток», гостиной и кухни на «Юг», а терраса на юго-восток. 3. Расположение в черте г. Екатеринбурга, одно из лучших для постоянного проживания. В город можно добираться по 4 разным трактам в течении 20-30 минут. Так же, в коттеджном поселке, отсутствует типовая застройка с одинаковыми маленькими строениями (как сейчас массово практикуют застройщики), территория застроена большими дорогими домами. 4. Просторный эксплуатируемый чердак площадью 88м2 с возможностью переобустройства в полноценный мансардный этаж. 5. Объемные кирпичные фронтоны и высокий цоколь. Забор не скроет все стены дома. 6. Полноценная терраса, гармонично вписанная в конструктив дома. В целях долговечности, фундамент и стойки выполнены не из деревянных конструкций, а из железобетона и кирпичных колон. При остеклении террасы и установке камина появится отличная зона для приятного времяпрепровождения. 7. Повышенная теплозащита дома. Пол утеплен XPS 80 мм, стены минеральной ватой 100 мм, перекрытие так же минеральной ватой 300 мм. 8. Для приема стоков многие застройщики монтируют выгребную яму или переливной септик малого объема, оба решения загрязняют почву и со временем требуют вызова ассенизаторской машины для откачки. Нами была установлена станция биологической очистки «Аквалос» на 5-6 человек со степенью очистки 96-98% по всем показателям загрязнения. 9. Скважина располагается вне дома. В случае ее самоизлива помещения не затопит. Расположение скважины в доме часто делает невозможным ее обслуживание и ремонт. Для обустройства скважины использован герметичный полипропиленовый кессон «Топол Эко», поскольку практика показывает, что, применяемые многими, кессоны из колец все равно в ближайшие года топит, что приводит к загрязнению воды в скважине и часто к замене кессона. Коммуникации: -Разводка отопления, водоснабжения и канализации выполнены по всему дому. -Водоснабжение — скважина вне дома глубиной 56 м, обустроенная герметичным кессоном «Топол Эко». Горячее водоснабжение обеспечивается бойлером косвенного нагрева 100л и системой рециркуляции. -Канализация — Станция биологической очистки «Аквалос» на 5-6 человек со степенью очистки стоков 96-98% по всем показателям загрязнения. Смонтирован фановый стояк. -Отопление — Электрический котел. Теплые полы по всей площади дома. Помещение котельной выполнено с расчетом возможности размещения в ней газового оборудования. На газификацию дома заключен договор со сроком подключения 2028 год. -Электричество — 380 В, с разрешенной мощностью 15 кВт. В эстетических целях выбран подземный способ прокладки силового кабеля к дому. При необходимости поможем с разводкой электрики по дому с учетом ваших пожеланий. Приглашаем вас на просмотр.