Продам дом 836.0 м² на участке 8.54 сот этажей 4 район Анапский село Сукко проезд Можжевеловый 9 Анапа городской округ

Всем доброго дня! Попытаюсь указать в описании основные подробности . По всем доп. вопросам пожалуйста звоните постараюсь ответить. Собственник. Продам здание, которое подходит под гостиницу, проживание, апартаменты, квартиры. Земельный участок 8.54 соток ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) в собственности. Земельный участок в целом подготовлен и выполнена очень большая и качественная подпорная стена высотой в 7 метров и толщиной в 40 см по всем ГОСТам. На заднем дворе отлита терраса. Все строилось для себя, поэтому использовались качественные материалы, хорошая арматура и все строилось с самого начала по грамотному проекту, в том числе подпорная стена с закладными и перемычками (как говорится на вечно). Грамотно выполнен фундамент здания с запасом. Здание 800 м2 ( 836м2 с балконами ) в собственности введено в эксплуатацию + на данный момент 200 м2 дополнительно эксплуатируемая крыша с террасой. ВАЖНЫЙ Бонус: все спроектировано по нагрузке и также имеются закладные под мансардный или 5 ый этаж, который даст около 190-200м2. Итого площадь 1036м2. Уникальное, близкое к морю местонахождение со стороны заповедника Утриш, с уникальным видом из номеров и террасы на крыше. Хорошая доступность к магазинам, маркет плейсам (OZON Яндекс WB) аптекам, школе , детский садик, транспорту и др. Хорошая бетонированная дорога к участку. 4 этажа, в том числе полноценный цокольный этаж. По количеству и возможностям здания подробно смотрите планировки. Здание монолитно-каркасное. Сейчас здание дополнительно имеет эксплуатируемую крышу 200м2 и крытую террасу 70м2 (из бетона) с видом на всю долину Сукко и на море. Высокие потолки, в том числе в цоколе. Произведена продуманная планировка и перегородки по номерам, квартирам, санузлам на всех этажах(планировки прикрепляю). В целом благодаря монолитно-каркасному типу постройки можно сделать абсолютно любую планировку на этаже. Сделан широкий и удобный лестничный марш. Везде стоят стеклопакеты. В соответствии с проектом выполнено много отверстий под вентиляцию и все коммуникации. Вдоль участка и дороги хорошая возможность сделать парковочные места (очень ценный момент). Также перед зданием много места под парковку бассейн и зоны отдыха. Коммуникации: -Электричество. -Скважина после георазведки, выполнено специализированной организацией в 130! метров. -Канализация - ЦЕНТРАЛЬНАЯ! что просто уникально для этих мест в 2024 году. Теперь коротко по цифрам: СЕБЕСТОИМОСТЬ на данный момент времени (при этом цена материалов , строительных работ и земель в Сукко постоянно сильно растет) -8.5 млн зем. участок -32.5 млн полностью все здание, подготовка (скалистого) участка и возведение огромных, качественных опорных стен, терраса. (проект, все работы, монолит, все материалы). -1.5 млн центральная канализация. -0.4 млн скважина. итого 43 млн рублей и НННое количество нервов и сил, а также порядка 1-2 года времени. полностью весь пакет документов -3 копии архитектурного плана в том числе оригинал -архитектурный план по подпорным стенам -Договор по канализации (оригинал) -Топография -Договор бурения скважины оригинал -Технический паспорт -Договор и тех условия по электричеству и тд. На данный момент здание полностью очищено от строительного мусора. Участок прибран. Вывозим остатки строительного мусора и досок. Готов к просмотру действительно заинтересованных покупателей, инвесторов или владельцев отелей, которые хотят расширить свой бизнес. Поскольку планировалось доводить до конца и работать на этом объекте, но по личным обстоятельствам планы поменялись, можем подсказать и помочь на месте: с ремонтом , благоустройством, обслуживанием и администрированием бизнеса, в случае если вы находитесь удаленно. Есть опыт. От себя добавлю что место и направление Анапское и конкретно Сукко крайне перспективное. Очень востребовано туристами и людьми, которые хотят переехать в действительно классное место с красивой природой и первой линией моря. Хорошая полноценная инфраструктура. Прекрасная трасса до Анапы и Сукко, международный аэропорт, который уже скоро вновь заработает после активной фазы сво и жд вокзал. Заповедник Утриш, является жемчужиной данных мест. Уникальный, действительно целебный воздух (люди лечатся от астмы просто находясь в Сукко). Чистые галечные НЕ ЦВЕТУЩИЕ пляжи и море. Также дополняет эти места озеро - Сукко и Яхт клуб для ценителей. За наличный расчет и скорость сделки адекватный торг.