Продам офис 836.0 м² район Анапский село Сукко проезд Можжевеловый 9 Анапа муниципальный округ

Собственник. Продам здание, которое подходит под гостиницу, проживание, апартаменты, квартиры. Земельный участок 8.54 соток ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). выполнена очень большая и качественная подпорная стена высотой в 7 метров и толщиной в 40 см по всем ГОСТам. На заднем дворе отлита терраса. Все строилось для себя, поэтому использовались качественные материалы, хорошая арматура и все строилось с самого начала по грамотному проекту, в том числе подпорная стена с закладными и перемычками (как говорится на вечно). Грамотно выполнен фундамент здания с запасом. Здание 800 м2 ( 836м2 с балконами ) в собственности введено в эксплуатацию + на данный момент 200 м2 дополнительно эксплуатируемая крыша с террасой. ВАЖНЫЙ Бонус: все спроектировано по нагрузке и также имеются закладные под мансардный или 5 ый этаж, который даст около 190-200м2. Итого площадь 1036м2. Уникальное, близкое к морю местонахождение со стороны заповедника Утриш, с уникальным видом из номеров и террасы на крыше. Хорошая доступность к магазинам, маркет плейсам (OZON Яндекс WB) аптекам, школе , детский садик, транспорту и др. Хорошая бетонированная дорога к участку. 4 этажа, в том числе полноценный цокольный этаж. Сейчас здание дополнительно имеет эксплуатируемую крышу 200м2 и крытую террасу 70м2 (из бетона) с видом на всю долину Сукко и на море Высокие потолки, в том числе в цоколе. Произведена продуманная планировка. Вдоль участка и дороги хорошая возможность сделать парковочные места (очень ценный момент). Также перед зданием много места под парковку бассейн и зоны отдыха. Коммуникации:-Электричество. -Скважина в 130! метров.-Канализация - ЦЕНТРАЛЬНАЯ! что просто уникально для этих мест в 2024 году. Теперь коротко по цифрам: СЕБЕСТОИМОСТЬ на данный момент времени (при этом цена материалов , строительных работ и земель в Сукко постоянно сильно растет) -8.5 млн зем. участок -32.5 млн полностью все здание, подготовка (скалистого) участка и возведение огромных, качественных опорных стен, терраса.(проект, все работы, монолит, все материалы). -1.5 млн центральная канализация. -0.4 млн скважина. итого 43 млн рублей и НННое количество нервов и сил, а также порядка 1-2 года времени. полностью весь пакет документов Готов к просмотру действительно заинтересованных покупателей, инвесторов или владельцев отелей, которые хотят расширить свой бизнес. Место очень востребовано туристами и людьми, которые хотят переехать в действительно классное место с красивой природой и первой линией моря. Хорошая полноценная инфраструктура. Прекрасная трасса до Анапы и Сукко, международный аэропорт, который уже скоро вновь заработает после активной фазы сво и жд вокзал. Заповедник Утриш, является жемчужиной данных мест. Уникальный, действительно целебный воздух (люди лечатся от астмы просто находясь в Сукко). Чистые галечные НЕ ЦВЕТУЩИЕ пляжи и море. Также дополняет эти места озеро - Сукко и Яхт клуб для ценителей. За наличный расчет и скорость сделки адекватный торг.