Описание
Агентство недвижимости «ВАРИАНТ» предлагает к покупке ДВУХЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ по ул. Пролетарской в селе Большой Мелик, общей площадью 68,9 кв.м. <текст-удален>ливаемой пристройкой – 79 кв.м.), с МЕБЕЛЬЮ, БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ, БАНЕЙ, БЛАГОУСТРОЕННОЙ БЕСЕДКОЙ и ОТАПЛИВАЕМЫМ ГАРАЖОМ на 2 машины. ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным: • высокая пожаробезопасность; • возможность перепланировки; • долговечность; • устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур); • менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых. О ДОМЕ: ✅ Полностью кирпичный, в 2-х уровнях + чердачное помещение. ✅ 1993 г.п. Реконструкция 2017-2019 гг. ✅ Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ. ✅ Утеплён «Пеноплексом». ✅ Новая кровля – МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. ✅ Окна ПВХ. ✅ ВСЕ УДОБСТВА. ✅ АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – газовый котёл с насосом для циркуляции + по всему дому и гаражу биметаллические радиаторы + ПВХ трубы. ✅ Водоснабжение – автоматическая водяная система. Подача свежей воды из скважины. Система фильтрации. ✅ Слив – яма (3 куб.м.). ✅ Газовая колонка-автомат. ✅ Крепкие деревянные полы, частично постелен линолеум. ✅ Потолок – гипсокартон. ✅ Новая сантехника и ПВХ трубы. ✅ Крытая лестница на чердак. ✅ Подлестничный омшаник. ✅ Погреб в кухне. ✅ Счётчики на электричество и газ. ✅ Железная входная дверь. ПЛАНИРОВКА: • цокольный этаж: гараж (36,4 кв.м.); • 1 этаж: 2 жилые комнаты (15,7 и 12,6 кв.м.), кухня (8 кв.м.), санузел (2,1 кв.м.), коридор (3,2 кв.м.) и гардеробная (1 кв.м.). • чердак: комната (20 кв.м.) + подсобное в «кармане». ОБ УЧАСТКЕ: ✅ 16,5 соток. ✅ Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). ✅ Отмежёван. ✅ Огорожен металлическим забором с сеткой-рабицей. ✅ Земля мягкая, плодородная. ✅ Скважина (25 метров) с вкусной и полезной водой, подтверждённой лабораторно. ✅ Ёмкость для воды. ✅ Кирпичная БАНЯ с комнатой отдыха. ✅ Благоустроенная беседка. ✅ Фруктово-ягодный сад: яблони, черешня, смородина (чёрная, белая, красная), виноград, клубника и др. ✅ Новый навес из металлопрофиля. ✅ Места под навесом, в беседке и гараже выложены тротуарной плиткой. ✅ Заезд для машин. ✅ Вывод для полива участка и мойки машины. ✅ Уличный туалет. ЛОКАЦИЯ: ✅ С трассы Балашов – Ртищево поворачиваем налево, на ул. Садовую, 600 метров и перед пилорамой поворачиваем направо, 450 метров до бывшей зверофермы (асфальт). Затем налево 200 метров и первый поворот направо по грунтовке вдоль леса 500 метров, далее поворачиваем налево 300 метров. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка. ✳️ Свободный. Ключи в день сделки. ✳️ БОНУСОМ остаётся практически всё. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Укромное и безопасное местоположение (тупик в самом конце села, самое близкое место к Арзянке). Идеально для ценителей тишины и конфиденциальности (получается как бы "Тихая гавань"). ✅ Экологически чистое место. С одной стороны – ХВОЙНЫЙ лес, с другой – ЛИСТВЕННЫЙ (дубовый, липовый и пр.). ✅ РАЙ для любителей РЫБАЛКИ. Рядом много озёр и прудов, река Хопёр. ✅ Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, загар и купание на пляжах, прогулки по лесу, спелые ягоды, фрукты, грибы и другие удовольствия жизни и отдыха. ✅ Круглогодичный асфальтированный подъезд (не считая 1 км по накатанной грунтовой дороге). ✅ Песок – никакой грязи. ✅ До Балашова на автомобиле по самой комфортабельной и быстрой дороге в районе – 15 минут. ✅ Компактный санузел с современной душевой кабиной, унитазом и эргономичной сушкой белья. ✅ Благодаря автономной водяной системе – всегда отличный напор. ✅ Наличие гардеробной – модный тренд и просто удобно. ✅ Действующая печка-голландка – не страшны никакие катаклизмы. ✅ Хорошо будет и Вашему авто, и автомобилю супруги: отапливаемый гараж на 2 машины с водой и сливом – большая редкость и удача. ✅ Просторная кирпичная беседка с подведённой водой, сливом и освещением станет любимым местом посиделок для семьи и гостей. ✅ Персональная банька с парной и комнатой отдыха восстановит душевные и физические силы. ✅ Установленный в доме усилитель интернет-сигнала обеспечивает стабильное соединение для комфортной работы и отдыха. ✅ Много локаций для игр детей, карусель, баскетбольное кольцо. Место для бассейна, батута, качелей и др. ✅ Полезный – свежий и чистый – лесной воздух! ✅ Очень тихое место – ни шума, ни пыли – спокойный сон. ✅ Хорошие соседи – тоже очень важный плюс. ✅ Безопасная сделка. Семья Продавца – единственные владельцы с момента постройки. В эксплуатации намного экономичнее и практичнее, чем содержать большой коттедж. Станьте хозяином 2-этажного КИРПИЧНОГО дома с МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЧНОЙ кровлей, ОТАПЛИВАЕМЫМ гаражом на 2 машины, БАНЕЙ и благоустроенной БЕСЕДКОЙ в 2 шагах от ЛЕСА и 4 ПЕСНЯХ от города. Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока ВАШУ будущую недвижимость не купил кто-то другой. 💥 Важная информация! 💥 1. Наша комиссия составляет 45.000 рублей. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ». ✅ Нужна ипотека? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим. ✅ Никакой комиссии при покупке. ✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢
