Продам дом 91.0 м² на участке 25.0 сот этажей 1 район Балашовский село Репное улица Комсомольская 7 Репинское муниципальное образование, Балашов

Xотите жить в иcконнo-русском бревeнчатoм домe вoзле лесa и pядoм c гopoдoм?Агентство недвижимости "ВАPИAHT" пpедлагaет к покупкe (в связи c пeрeeздом)БOЛЬШОЙ ЖИЛОЙ ДОМ с БАHEЙ, ЛEТHЕЙ КУXНЕЙ и 2 ГAPАЖАМИ в цeнтре селa Репноe.O ДО<ссылка-удалена>✅ Дepeвянный (дубoвый сруб + шпалы), облицован сайдингом.✅ 1983 г.п. Реконструкция – 2004 г.✅ Высокий крепкий фундамент.✅ Кровля – шифер.✅ Общая пл. – 91 кв.м., жилая – 54 кв.м.✅ Автономное отопление – современный экономичный двухконтурный газовый котёл с насосом для циркуляции.✅ Водоснабжение – и центральное, и из скважины с автоматической водяной системой (на дом, летнюю кухню и баню).✅ Слив – глубокая яма (баллоны).✅ Четырёхконфорочная газовая плита.✅ Электровытяжка.✅ Все окна ПВХ.✅ Крепкие и тёплые деревянные полы.✅ Вместительная кухня-столовая.✅ Совмещённый санузел со стильной душевой кабиной с большим функционалом, бойлером на 50 литров и местом для стиральной машины.✅ Металлическая входная дверь.✅ Счётчики на всё.✅ 2 погреба.✅ Подведено электричество на 380 В. ПЛАНИРОВКА:✅ 3 изолированные жилые комнаты (как в улучшенной планировке):• зал – 26,4 кв.м.;• спальня – 14,9 кв.м.;• спальня – 12,7 кв.м.;✅ кухня – 17,3 кв.м.;✅ санузел – 5,9 кв.м.;✅ прихожая – 7,2 кв.м.;✅ коридор – 2,2 кв.м.;✅ веранда – 4,4 кв.м. ОБ УЧАСТКЕ:✅ 25 соток (как 6 дачных или 2,5 коттеджных).✅ Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).✅ Двухсекционный сарай + вольер.✅ Баня.✅ Летняя кухня с газовой плитой, водопроводом, сливом, бойлером и мебелью для отдыха.✅ 2 гаража по 21 кв.м. с чердачным помещением.✅ Металлическая арка, оплетённая виноградом.✅ Забор, ворота и калитки из металлопрофиля.✅ Часть двора выложена тротуарной плиткой.✅ Вывод для полива участка и мойки машин.✅ Новая скважина с ПВХ трубами (18 метров) с вкусной водой + старая.✅ Плодовые деревья и кустарники: яблони, слива, ирга, смородина, виноград, малина ремонтантная, клубника и др.✅ Палисадник, перед которым пара красивых берёзок и акации.✅ Уличный туалет. ЛОКАЦИЯ:✅ Въезжаем в село, на развилке трёх дорог возле амбулатории, едем прямо, по средней – улице Комсомольской – 200 метров. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:✳️ 1 взрослый собственник.✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.✳️ Альтернативная продажа в связи с переездом в другой регион. ПРЕИМУЩЕСТВА:✅ Самый центр престижного пригородного села, в котором до 31 августа 2025 года планируется построить супер-спорткомплекс почти за 350 млн. рублей, где можно будет заниматься борьбой, танцами, играть в шахматы, футбол и даже проводить выставки.✅ Экологически чистое место. Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, прогулки по лесу, спелые ягоды, фрукты, грибы и другие удовольствия жизни и отдыха. Полезный – свежий и чистый – лесостепной воздух.✅ Шикарное месторасположение:• круглогодичный асфальтированный подъезд, но и на достаточном расстоянии от главной дороги села, от её шума и пыли.В шаговой доступности:• детский сад, амбулатория и остановка – 2 минуты;• почта и дом культуры – 4 минуты;• магазин «Пчёлка» – 5 минут;• школа – 6 минут;• администрация – 7 минут;• пляж на озере Затон – 10 минут.🏢 До Балашова:🚌 на автобусе (ходят 3 раза в час) – 5 остановок (в 2 раза меньше, чем от КПТ до центра);🚗 на автомобиле – 6 минут (или две песни в магнитоле).✅ Сруб из дуба, поэтому легко и волшебно спится и дышится.✅ Дом в одном уровне. Удобно. Эргономично. Практично.✅ Изолированные комнаты гарантируют для каждого личное пространство.✅ Большой зал. Такие помещения редко встречается даже в коттеджах.✅ На просторной кухне-столовой – мечте любой хозяйки – уютно посидеть с семьёй и друзьями.✅ Благодаря автономной водяной системе – всегда отличный напор.✅ Все окна в комнатах выходят на юго-восток и юго-запад, поэтому в них солнечно практически весь день.✅ Благоустроенная летняя кухня является любимой «резиденцией» всей семьи в тёплое время года.✅ Персональная банька отлично восстанавливает душевное и физическое самочувствие.✅ Хорошо будет и Вашему авто, и автомобилю супруги: 2 гаража в одном доме – большая редкость и удача.В эксплуатации намного экономичнее и практичнее, чем содержать большой коттедж. Приезжайте. Смотрите. Предлагайте свою цену. Рассмотрим. И, возможно, ДОГОВОРИМСЯ.💥 Важная информация! 💥1. Нашу комиссию оплачивает ПРОДАВЕЦ.2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ».✅ Нужно сопровождение ипотеки? Поможем.✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим.✅ Никакой комиссии при покупке.✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢