Продам торговое помещение 600.0 м² район Большесосновский село Большая Соснова улица Ленина 31 Большесосновский округ

Пожаловаться Редактировать

Монeтка 1 этaж не пpoдается ‼️✔️Прoсьбa вниматeльнo читaть тeкcт объявления, еcли ocтaлиcь вопросы пиcать в coобщениях, ниже есть 90% отвeтoв: площaдь, суммa арeнды, кoммуналка, oкупаемoсть, земeльный учaстoк, кoммуникaции, ремонты.✔️Пpо здaниe общая инфоpмaция: Пpoдaётcя в центpе с. Большая Сосновa, являющeгося центром большесосновского муниципального района помещение третьего этажа, здания 1976 года постройки, общая площадь здания 1 260 кв.м.⚪️ Помещение торговая S- 486,7 кв.м., вспомогательная S - 113,3 кв.м., ⚪️ Земельный участок в собственности, кадастровый номер <ссылка-удалена> в помещении 4 общедолевых собственника, ежемесячная потоковая аренда от помещение 140 000 руб. в нее входят коммунальные платежи, стоимость аренды за 1 кв.м. 230 руб., окупаемость с учётом вычета налогов 7% и коммунальных платежей 14,5 лет, стоимость покупки за кв.м. 21 583 руб. текущая себестоимость строительства одного квадратного метра аналогичного здания от 100 000 руб., в здание интегрирована УК ИП, которая от имени собственников управляет зданием, перед зданием хорошая большая новая заасфальтированная парковка сделана в 2021 г., газовая автономная система отопления с погодозависимой автоматикой и новым конденсационным котлом БАКСИ с энергосберегающей технологией до 30% экономии со сливом конденсата выделенного из газа в канализацию, здание заселенно арендаторами на 100%, ✔️Основные крупные арендаторы: ⚪️1. С июля 2013 г. 1 этаж 356 кв.м. ТС «Монетка» ⚪️2. С июня 2020 года 3 этаж арендует сетевой магазин Эконом маркет (Одежда) 600 кв.м.⚪️Итого два крупных арендатора в здании занимают почти 80% площадей здания, из 1 260 кв.м.⚪️3. 8 малых арендаторов часть которых размещается на 1, 2, 3 этажах (отделы с 2017 года ломбард, продажа и скупка злотых изделий, с 2019 г. отдел канцтоваров, с 2003 года отдел товары для рыбалки и т.д.) с 2007 года два банкомата Сбербанка, один терминал по приему платежей, общую площадь которую они занимают 180 кв.м., ✔️Внутренние коммуникации и ремонты: Газ ⚪️Новое газовое и отопительное оборудование с автоматикой установлено в 2018 году на модернизацию потрачено 1 000 000 руб. стоят два котла один новый конденсационный 110 мощностью кВт. второй обычный резервный старый российский 2006 г.в. на 100 кВт., ⚪️ Электроэнергия:2 ввода электроэнергии в здание мощность 20 кВт. общие нужды и тепловой узел 6 кв.⚪️Канализация Автономная (емкость в земле 40 куб.м.).⚪️Хоз постройки: новая площадка по сбору ТБО с 4 - мя евро контейнерами изготовлена с учётом современных требований построена 2019 г., курилка построена в 2019 г., новое заводское ограждение территории с автоматическими воротами 2019 г., новая отмастка вокруг здания 2019 г., новые двери противопожарной безопасности и доступа в здание, как с нутри так и с наружи 11 дверей в том числе в наружном исполнении с доп. утеплением, новая система видеонаблюдения снаружи и внутри здания 16 цифровых видеокамер с выведением всей информации на цифровые носители в том числе удаленные телефоны + Система оповещения на случай террорестической угрозы она же и фон 2021 г., новый капитальный современный ремонт 2 этажа целиком + общие туалеты в здании 2 этажа 2018 - 2020 г., задняя лесоничная клетка ремонт 2023 г., центральная лестничная клетка ремонт 2024 г., новая пожарная и охранная сигнализация 2018 г. с удалённым мониторингом и выводом на телефоны всей информации по объекту, новые рекламные конструкции на фасаде здания и внутренней навигации 2018 г., новая система подсветки здания 2021 г., новая односкатная кровля со всем конструктивном октябрь 2021 г., низкая кадастровая стоимость по З/У сниженная через суд в октябре 2020 г. в 3 раза соответственно снижены налоги.В ближайшее время планируется замена резервного котла оплачивается всеми собственниками ориентировочная стоимость замены с побочными суммами 500 000 руб.