Описание
Продается торговый центр, который успешно работает больше 10-ти лет. Инвестиция в этот объект окупается за 6 лет (расчет по запросу). Также возможна продажа только 1 (первого) этажа, его стоимость 28 млн ₽ и доход он приносит 220 000. Доходность объекта на сегодня составляет 440 000₽ в месяц, которую можно увеличить минимум на 100 000₽ за счет сдачи в аренду мансардного этажа и увеличения стоимости аренды ключевому арендатору, согласно прописанного пункта в договоре о ежегодной индексации стоимости аренды. Здание состоит: а) из 3-х этажей (подвал, 1 и 2 этаж) по 250м2 каждый. Вся эта площадь занята одним арендатором который работает уже больше 10-ти лет. Договор с ним на 10 лет, зарегистрированный в текущем году. б) мансардный этаж площадью 250м2 требует чистовой отделки, с дальнейшей сдачей в аренду под 6 офисов по 25м2 каждый; в) и рядом стоящее не капитальное здание - магазин площадью 53,1м2 которое также сдано в аренду. Здания расположены на земельном участке площадью 506 м2, который находится в собственности Объект находится в самом центре станицы Брюховецкой, на перекрестке 2-х улиц Батарейной и Октябрьской. По этим улицам идет весь транспортный поток, так как они являются ключевыми улицами обводного маршрута (вокруг районной администрации и центрального парка расположенных на ул. Красной). Напротив ТЦ расположено здание <текст-удален>а (видно на фотографиях), что также является положительным фактором для увеличения трафика посетителей торгового центра. В радиусе 500 метров расположены все ключевые объекты: рынок, магазины, сельская администрация и другие, что хорошо видно на карте. К зданию подключены все коммуникации: газ, связь, вода, центральная канализация, свет 29 кВт с возможностью увеличения. Цена 48 000 000₽ за все, возможна небольшая скидка реальному покупателю, при осмотре и определенных условиях. По техническим и вообще любым вопросам, готов ответить по телефону или при личной встрече.
