Продам земельный участок ижс 10.0 сот район Чойский село Кара-Торбок Горно-Алтайск

Пожаловаться Редактировать

Продам ровный участок ИЖС (Ж1) 10 соток, в тихом, крайне живописном и уединенном логу, недалеко от границы с Майминским районом в Горном Алтае. Густой кедровый лес (кедры, пихты, сосны) в шаговой доступности - земли Гослесфонда начинаются сразу за участком. В реке водится хариус. 📃Кадастровый номер: 04:02:040401:132 🚙Кара-Торбок находится на стратегической объездной дороге от Телецкого озера через Паспаул - Кара-Торбок - Куюм и до Чемала. На текущий момент разрыв в этой дороге составляет менее 25 километров. Именно на этом отрезке находится Кара-Торбок. 🚙Одна из самых красивых дорог мира и на самая красивая дорога России - Чуйский тракт в 16 км от участка. Телекций тракт является его ответвлением. Чуйский тракт, это дорога из центра Западной Сибири в Монголию. Все сомнения в том, что это самая красивая дорога в России у <текст-удален>адут, когда вы проедете по ней. 🏡ВРИ участка позволит сразу построить и жилой дом и гостиницу и многое другое. 🌲Особая ценность участка - кедровый лес (кедры, пихты, сосны) в шаговой доступности. 🌲В дикой природе кедр растет довольно медленно. Саженец возрастом 5 лет вырастает всего на 35 см. Начиная с 15-25 лет, дерево дает ежегодный прирост до 35 см. Если деревце растет на открытом и хорошо освещенном участке, то его плодоношение начинается через 15-30 лет. 🏠В деревне постоянно проживает одна семья. Построены несколько домов, которые используются сезонно. Около 15-20 семей планируют строительство домов в деревне в ближайшее время. В деревне прописаны несколько человек. 📃 В настоящее время жители деревни и собственники участков подготовили коллективное обращение в государственные органы с тем, чтобы к деревне были проведены линии электропередач и качественная дорога. Идет сбор подписей. Обращение будет направлено в июне 2024. 🌄С холмов вокруг открываются невероятные виды на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам. 🐎Прекрасное место для содержания лошадей и развития конного туризма: 💦 Незамерзающий родник в 100 метрах от участка. 🌞Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, при условии выставления ветряков на горы и вершины холмов, окружающих участок (от 300 метров проводов до точки установки, высота холмов от 70-100 метров) позволят получить два альтернативных источника электроэнергии и обеспечить жилой дом электричеством. 🍏🍒🍐В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины. Территории Чойского района считались лучшими в бывшем СССР для закладки плантаций черной смородины. 🫐В 2010 году Чойский район посещал заслуженный агроном Республики Алтай Бурый Ю.Д (см. его интервью "И зацветут сады!" на фото), в рамках поездки по определению оптимального места для закладки садов. По результатам поездки Кара-Торбок был определен как оптимальное место для закладки как промышленных так и частных садов в Чойском районе. 🌿В Кара-Торбоке и вокруг него вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений. 🧑‍🔬В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников🍀, орнитологов🦩, энтомологов🦋 - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности. 🐝Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет одну из самых высоких биостаз (биологическая активность) в России. 🏡На полянах около деревни есть жилые дома фермеров👨‍🌾🧺 и пасечников🍯, Выше по течению реки - 2-3 жилых дома (поселение Чарбай) 🪓Земли в Кара-Торбоке и вокруг него считаются особо охраняемыми в Чойском районе, тут запрещена лесозаготовка. В лесу обитает до 70 видов птиц🦩, маралы🦌, сибирская косуля, медведи🐻, волки🐺, кабаны🐗, рысь, можно встретить белку🐿, соболя, горностая и многих других представителей фауны. ⛵Интересный факт: Рельеф местности понижается в сторону Салаганды. Это обстоятельство хотели использовать в конце 1980-х годов в совхозе, чтобы заложить каскад озёр, по предварительным расчетам водная гладь одного из озёр могла бы достичь нескольких гектар. 🐟🎣🏖🏊‍♂️Реализация такого проекта позволила бы организовать тепличное хозяйство, заняться рыбоводством, на одном из озер стала бы возможной платная рыбалка, на другом с небольшой глубиной комфотная зона для купания и пляжного отдыха, т.е. такой проект интересен 💰 с точки зрения развития туризма. ⚡Линии электросетей заканчиваются в селе Салаганда (расстояния см. ниже) 🚏Как добраться, расстояние, время в пути: Горно-Алтайск-Паспаул-Салаганда-Кара-Торбок 🚙Паспаул-Кара-Торбок. Расстояние на автомобиле: 17 км. Время в пути: 37 мин. Расстояние по прямой: 15 км — Паспаул-Салаганда (широкая гравийная дорога) Расстояние на автомобиле: 11 км Время в пути: 19 мин. Расстояние по прямой: 10 км 🚙Салганда-Кара-Торбок. Дорога леспромхоза, 3 брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Время в пути: 16-18 мин. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе, верхом, пешком, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя. 🐕🏇🚙Кара-Торбок-Урлу-Аспак (Майминский район). Расстояние на автомобиле: 78 км. Время в пути: 1 ч 45 мин. Расстояние по прямой: 16 км 🏇Время в пути верхом на лошади: 2-3 часа. 🚙Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. Он на 100 км. меньше, чем дорога через существующие коммуникации. Выехав из Горно-Алтайска покататься на горных лыжах на Телецкое озеро можно будет не заезжая в Горно-Алтайск поехать на ГЛК "Каракольские озера". ⛷Каракольские озера являются самой перспективной территорией для развития горно-лыжного спорта в Республике Алтай. ⛷Свою заинтересованность в развитии проекта на Каракольских озерах, а также поддержку проекту выразило Правительство РФ. По своим качественным параметрам, а также по качеству снега❄ - горно-лыжные трассы на Каракольских озерах будут превосходить все существующие на текущий момент трассы в регионе, а также в соседних регионах на порядок. Это означает, что в обозримом будущем через Кара-Торбок будут проложены все коммуникации – автомобильная трасса, электричество, газ. ☀️Доступ к Каракольским озерам включен в топ 5 приоритетных правительственных программ по туризму в РФ с 2023 года, до завершения полноценного дорожного тракта осталось 6 км. 🚂С 2019 года ведутся активные переговоры руководства региона и РЖД о строительстве железной дороги до Горно-Алтайска. После этого вполне вероятна прокладка ветки до Урлу-Аспака и Телецкого озера. Она пройдет в непосредственной близости от Кара-Торбока. ☀️🦌Недалеко, в 16 км, 2 часа на снегоходе, находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Аltау-Rеsоrt в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона. 💰Вероятен значительный рост цен в Кара-Торбоке к 2027-2030 гг. В 2027 г. будет введен в строй ГЛК на Каракольских озерах. Это будет первый ГЛК в Горном Алтае и Западной Сибири без хаотичной застройки, аналогом на текущий момент является только «Роза Хутор» в Сочи. 💰Перспектива роста цены участка в Кара-Торбоке в течение 5 лет - х2- х6. ☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.