Продам земельный участок ижс 10.0 сот район Чойский с. Кара-Торбок

Продам участок ИЖС (Ж1) 10 соток Кадастровый номер: 04:02:040401:139 💦Участок у реки, берущей начало на хребтах северного Алтая. Речка в 59 метрах от участка. Скорость течения реки в августе 0.4 метра в секунду. 🐟 В реке водится хариус. 💦Ручей шириной до 2 метров в 300 метрах от участка. 🏞️В период половодья ручей разливается до 4 метров, со средней глубиной 0.5 метра. В конце лета средняя глубина ручья 12 сантиметров. Скорость течения воды в августе - 0.2 метра в секунду. Вода очень холодная. Ручей промерзает с декабря до марта. 💦 Незамерзающий родник в 700 метрах от участка. ☀️ Участок у подножия восточной стороны склона холма. 85% участков ровные. 15% с наклоном до 30%. На фото с наложенными границами участка склон на участке отмечен красным. 🚙Комфортный доступ к участку от дороги. 🌄С вершины холма прямо за участком открывается самый лучший вид в Кара-Торбоке - на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам. ☀️Доступ к Каракольским озерам включен в топ 5 приоритетных правительственных программ по туризму в РФ с 2023 года 🔅Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. На 25 километровом разрыве этой будущей объездной дороги, которую вероятно построят в среднесрочной перспективе, расположен Кара-Торбок. 🙋С двух сторон участка соседей нет - граница деревни и Гослесфонда проходит по участку. С третьей стороны выход к дороге, также нет соседей. 🌲Густой хвойный лес (кедр, пихта, сосна, ель) начинается уже на краю участка. На самом участке есть лиственные деревья. 👨‍🌾 Плодородная почва. ☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). 🌄 С участка открывается живописный вид на гору Чептоган. ⛰️☀️За участком восточный склон холма. 🏡 ВРИ (вид разрешенного использования) участка - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1): малоэтажная жилая застройка (индвидуальное жилищное строительство - ИЖС), размещение дачных домов и садовых домов; приусадебный участок личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; магазины. Условно разрешенные виды использования земельного участка: общественное питание; гостиничное обслуживание; связь. 📶 📡Интернет, сотовая связь: 50 Мбит/ 3 Мбит, при наличии спутниковой антенны от 2.7 метра в диаметре и промышленного модема. Для сотовой связи 4G достаточно антенны с радиусом от 1.2 метра. Параметры оборудования можно уточнить только после измерений сигнала. Без указанного оборудования и инженерного решения скоростного интернета в логу Кара-Торбока нет. 🛜В радиусе 50 метров от дома при установке указанного оборудования есть сотовая связь. Радиус интернета от дома без ограничений по WiFi с ретрансляторами. 📶На сегодняшний день в центре деревни Кара-Торбок на перекрестке дорог сотовый сигнал 2G иногда появляется и зависит от погодных условий. С обычным усилителем сигнала на автомобиль - прием лучше. Сотовый оператор: Билайн. 🏠После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться. 🏠В деревне постоянно проживает одна семья. Построены несколько домов, которые используются сезонно. Несколько семей планируют строительство домов в деревне в ближайшее время. В деревне прописаны несколько человек. ⚡Ближайшая подстанция в 7.1 км. До Кара-Торбока можно протянуть ЛЭП до 100 кВт, после реконструкции подстанции - 1.5 МВА. Линии электросетей заканчиваются в соседнем поселке Салганда. 🌞Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии и обеспечить жилой дом электричеством. 🍏🍒🍐В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины. 🧑‍🔬В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников🍀, орнитологов🦩, энтомологов🦋 - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности. 🐝Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет одну из самых высоких биостаз (биологическая активность) в России. 🏡На полянах около деревни есть жилые дома фермеров👨‍🌾🧺 и пасечников🍯, Выше по течению реки - 2-3 жилых дома (поселение Чарбай) 🚏Как добраться, расстояние, время в пути: ✈️ От деревни до аэропорта федерального значения и столицы региона - города Горно-Алтайск всего полтора часа пути по Телецкому тракту. В ближайшее время аэропорт получит статус международного. 🚘 Добраться до Кара-Торбока можно от столицы региона города Горно-Алтайск по Телецкому тракту. Маршрут: Горно-Алтайск - Кызыл-Озек - Карасук - Чойский перевал - Сугул - Паспаул - Салганда - Кара-Торбок. ⌚Время в пути 1 час 30 минут. 🚗До Паспаула - федеральная трасса и асфальтовое покрытие. ⌚Время в пути 50 минут. 🚘От Паспаула до Салганды - хорошая гравийная дорога. ⌚Время в пути 10 минут. 🚗Самый сложный отрезок пути - последние шесть километров по грунтовой дороге. ⌚Время в пути - до 30 минут. ❗ На дороге два брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику❄️, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе🚜, верхом🏇, пешком🚶, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя⛔. ☀️🦌Недалеко, в 16 км, 2 часа на снегоходе, находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Altay-Resort в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона. 👀Осмотр участка: самостоятельный, по ПКК (публичной кадастровой карте), предоставленным фото и видео. В обязательном порядке за 2-3 дня до осмотра пишите в чат✍️ и узнайте состояние дороги Салганда-Кара-Торбок. До выезда загрузите карты 📁и предоставленные в чате видео в свой телефон. Перед выездом Вам будут предоставлены GPS координаты всех угловых точек участка. ☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.