Продам дом 189.5 м² на участке 10.0 сот этажей 2 район Гатчинский деревня Вайялово улица Лесная 6а Веревское сельское поселение

👌Предлагаем Вам купить современный, просторный коттедж🏠 с уникальной локацией, в окружении живописной природы хвойного леса🎄, реки Ижоры и чистого воздуха, расположенном всего лишь в одном км. от уютного г. Гатчина!!! Планировка в доме функциональная, удобная и правильная для проживания в нём. На первом этаже расположены просторная кухня-столовая, комната-кабинет и светлая гостиная с выходом в собственный сад! Витражные окна в гостиной дают ощущение простора и света, где можно прохладным утром, не спеша, выпить чашечку кофе или чаю на свежем воздухе, выйдя на веранду. На этапах строительства всё было продумано до мелочей, поэтому лестница выполнена в монолитном исполнении. Перекрытие между этажами сделано специальным инженерным расчетом из бетонных плит, сделанных на заказ на заводе. Благодаря данной конструкции в коттедже присутствует полная изоляция звука между этажами, что обеспечи<текст-удален>ределённый комфорт. На втором этаже расположены четыре просторные комнаты с выходом на балкон, откуда открывается шикарный вид на хвойный лес и березовую рощу, принадлежащие Вам!!! На каждом этаже подготовлены отдельные санузлы и ванные комнаты. 🏡 Этот коттедж просто создан для созидателей динамичных, смелых дизайнерских решений в чистовой отделке, так как все было подготовлено специалистами для этого ( полы, стяжка обшивка, стены прогрунтованы и отделаны влагостойким гипроком фирмы Кнауф, потолки на втором этаже отделаны фанерой ОСБ!!! Дом полностью оснащён и технически и инженерно. Отопление- теплые полы разделены на два коллектора, на 1 этаже 6 контуров, утеплены пеноплексом 50 мм, произведена стяжка полов, на 2 этаже 6 контуров и также произведена стяжка полов. Для данного проекта панорамные, энергосберегающие окна и двери были изготовлены по индивидуальному заказу с ламинированием ( снаружи) RAL Premium -/8017 сахара/ Окна Серия: Delight (70) 4-14-4-14 Ar-4И (40) Армирование PLUS Roto NX D15 k на заводе REHAU, Двери на веранду , балкон Rehau (70) Рама 68 Dveri-70 по контуру армирование и стяжка, изделия имеют заводскую гарантию. Входная дверь марки Райтвер Монарх ТЕРМО с терморазрывом идеально выдерживает любые морозы ( до -40 с). Крыша изготовлена из металлочерепицы, категории премиум 0,5 мм с матовым полиуретановым покрытием (50 микрон) Ral-8017 (шоколадно-коричневая) . Конструкция была изготовлена с утеплением 250 мм. Коробка коттеджа возведена из качественного газобетона фирмы LRS 375х250х620 с имеющимися сертификатами, каждый 3 ряд армирован железной арматурой 10 мм, усиление по второму этажу с помощью перемычек, арматуры , такая же технология была применима для окон и дверей. Фундамент- монолитная плита 40 см с армированием в два ряда железной арматурой 12 мм. Под плитой и периметру дома была отсыпана подушка намывным песком 1,5 метра высотой. Канализация автономная, заводского производства с гарантией , рассчитана на 5-6 человек, установлена под грунтом (1, 5 метра) выпускная труба длинной 40 метров ( оснащена греющим кабелем). Буровая компания «Геоисток» произвела бурение водозаборной скважиной глубиной 25 метров, конструкция скважины состоит из колонн 18 м. 125 мм с гарантией (установлен греющий кабель). Свет: электрика полностью распределена по коттеджу , кабель ВВГхНГ по госту 1.5х3 в гофре, кабель ВВГхНГ по госту 2.5х3 в гофре распределены выключатели и розетки Легранд, 50% имеют выход. на отдельный автомат. Облагораживание участка произведено специально только частично, для Ваших импровизаций, а именно, спереди был завезен речной песок ( и садовая земля 150 кубов) , специально для будущих владельцев , которые возможно захотят создать там красивые и гармоничные садовые пространства для визуального наслаждения!!! По периметру всего участка произведена практичная дренажная система . Специально для Вас- Будущий Владелец , нами была оставлена нетронутой часть участка с хвойным лесом и березовой рощей, со всей её целостностью создания природы. Вы прекрасно сами примите решение по опциональности этого периметра!!! Свет 15 кВт, интернет высокоскоростной Vita уже подключен и работает. При желании в доме уже можно жить (канализация, вода, горячая вода – электрический водонагреватель Aruston на 100 л., двухконтурное отопления, управляемое дистанционно с любой точки мира, прекрасные и доброжелательные соседи) и начать созидать своё внутреннее творчество в реальности!!! По улице установлено освещение. Газ можно провести в любое время, после приобретения недвижимости заключив договор в газораспределительной компании г. Гатчина ( сроки выполнения работ около 3-6 месяцев) .В наличии есть документ из БТИ специально заказанный и изготовленный технический план здания , который законодательно необходим для проведения данной компании. Дом находится в коммерческом строительстве и еще ведутся определенные работы, которые официально и документально уже включены в стоимость данного проекта при продаже, а именно (внешняя отделка данного дома панелями по всему периметру, так как возможно Вы сами захотите определить цветовую гамму данных панелей- этот пакт носит бонусный характер от нашей компании лично для Вас.. При желании покупателя, данную отделку можно заменить на другую, главное, чтобы в расчетных документах стоимость не превышала прежнюю. Данные Условия будут перечислены и внесены в обязательном порядке в договоре купли продажи (нотариально или специалистом-юристом) с указанием сроков выполнения окончательных работ! Если Вам понадобится дополнительная, эксклюзивная, дизайнерская, профессиональная помощь по внутренней отделке Вашего коттеджа, ландшафтным дизайном участка, то с нами всегда возможно заключить дополнительный договор о выполнении определенных видов работ. Место очень живописное и автобус до г. Гатчины ходит регулярно. Всего В 1000 метрах ( 1 км.) от коттеджа находится спортивный комплекс «Волна», торговый комплекс «Кубус» с кинотеатром «Кинополис» , ресторан «Евразия», аптека «ЛенОптторг», детские сады, общеобразовательные школы, спортивная школа ДШ-2 ( волейбол, плавание, скалолазание, бокс, баскетбол) магазины пятерочка, О-кей, АЗС, Газпром заправка. Для людей ведущих спортивный образ жизни уже в 500 метрах от данного дома благоустроен государственный «Гатчинский парк с дорожками для бега», каникросса и т.д. Этот загородный коттедж просто создан для Вашей качественной , комфортной жизни на многие года! 📱 Звоните и договоримся о просмотре, в любое удобное для вас время. Так же есть видео строительных работ с котлована, могу выслать лично кого заинтересует! ⭐ О ПРОДАЖЕ: Помогу с оформлением, подачей документов, получением одобрения по ипотеке. Полное юридическое сопровождение!