Продам дом 126.0 м² на участке 6.6 сот этажей 1 район Гатчинский Русская Усадьба

Пожаловаться

Гoтовый коттедж «под ключ» с чистовой oтделкoй и всеми коммуникациями! Удобная, просторная планировка. В доме много света! Дом пoдхoдит под ипотеку с господдержкой. Ceмeйная ипoтeка , IT ипoтeка, воeнная ипoтeка. Год постройки 2024. Все документы готовы к сделке, оформлена собственность на дом и участок. Прямая продажа от собственника. Дом расположен в закрытом КП «Русская Усадьба». На территории поселка охраняемый въезд, видеонаблюдение, детская площадка, освещение, газ, в части поселка уже уложен асфальт на дорогах. Строится спортивная площадка. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. До Павловска 10 минут, до Пулковского шоссе 35 мин. Рядом есть детские сады, школы, магазины, больницы. Площадь участка 6.6 сот. Дом удобно расположен на участке, сориентирован по движению солнца, оставлено место под зоны отдыха и хоз нужды. Соблюдены все нормативы отсутпов от проездом, соседних участков и домов. Участок солнечный, ровный и сухой расположен на вершине поселка. Правильная прямоугольная форма участка. Обустроен въезд и парковочное место. Площадь дома 126 квм . Использована эффективная планировка: - просторная кухня-гостиная 22,3 кв.м. со вторым светом, панорамным остеклением и выходом на террасу - 3 изолированные комнаты 14,2 квм, 11,7 квм и 10,6 квм - прихожая 11,2 квм - полностью оборудованный санузел 4,8 квм( ванная, унитаз, раковина, тумба, полотенцесушитель, смесители). Подготовлено место под стиральную машину (подведены вода и канализация, установлены розетки). - оборудованная котельная в отдельном помещении. Электрический котел с возможностью установки модуля умного дома и дистанционного управления через смартфон, разводка радиаторов по всему дому. Система заполнена антифризом. Трубы из сшитого полиэтилена, латунные соединения с опресовкой. Окно и вытяжка в котельной предусмотрены для подклчючения газового оборудования. - просторная открытая терраса 30 квм и терраса-крыльцо с навесом 12 квм. Сделано улчиное освещение и розетки. Высота чистовых потолков 2,85 м, в зоне гостиной – до 4,4м. Коммуникации: - эл-во 15 квт 3 фазы 380 Вт прямой договор - газ оплачен и заведен на участок - вода собственная скважина 22м. Хороший дебет скважины, вода чистая. Подвод воды к дому выполнен с греющим кабелем. - индивидуальная канализация станция биологической очистки Евролос БИО 4+ Дом построен по скандинавской каркасной технологии с использованием качественных материалов: - толька сухая строганая доска камерной сушки(долгая сушка на итальянском оборудовании) - ростверк из пакета досок с септированием - оцинкованный крепеж(гвозди, саморезы) - утеплитель Rockwool (стены 150 мм с контрутеплением 50 мм, пол/потолок 200 мм, зона гостиной 250 мм) - вентилируемый фасад имитация бруса производственной покраски (шлифовка, обеспыливание, грунтовка, покраска в 2 слоя) - металлочерепица 0,5 мм по ГОСТУ - ЖБ сваи 3м - оцинковання мелкоячеествая сетка от грызунов - стеклопакеты профиль 70 мм, двухкамерные с заполнением аргоном - пленки пароизоляции Fakro 200 мкм - влага-ветрозащитная мембрана Ondutis Pro - скотч для проклейки пароизоляции Delta - водостончная ситсема, цокольныке панели и софиты Docke - гипсократно Knauf в 2 слоя для чистовой отделки - трубы сшитый полиэтилен и соединения Valtec - вентилция Vilpo Все этапы строительства проводились под чутким контролем и фотофиксацией. Осмотр можно организовать в любой день, по предварительной договоренности.