Продам дом 135.0 м² на участке 10.0 сот этажей 2 район Гатчинский садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Алапурские леса, Луговая улица, 10

Пожаловаться

Площадь, планировка: четыре просторные комнаты (3 спальни + 1 кабинет), большая кухня-гостиная 33 кв м, два санузла (сауна+душ и ванна), Коридор с вместительным шкафом, котельная-которую можно использовать как зону хранения. Оснащение: присутствует вся необходимая для жизни новая мебель икеа, в спальнях новые ортопедические матрасы. На кухне новая европейская техника High-End уровня (посудомойка Bosch с сушкой, индукционная варочная панель Electrolux с автоматическим включением тихой вытяжки, духовка Samsung с управлением температурой, двухдверный холодильник LG с тихим инверторным компрессором, ледогенератором и зонами свежести). Мебель на кухне с немецкой фурнитурой blum, качественными фасадами и хорошим освещением. Стол на 8 персон, ТВ зона. Присутствует кухонный остров с зоной для завтрака. Новый комплект столовых приборы от вилок до кастрюль в комплекте. В санузлах инсталляции Grohe, европейская сантехника, смесители с термостатом, душ без порожка, стиральная машина с сушилкой. Коммуникации: Электричество 15 КВт, Газ -, Канализация - автономная станция биологической очистки, не требует частого обслуживания и не пахнет. Вода - скважина с доп фильтрами и умягчением, питьевая вода - осмос с минерализацией. Большой бойлер. Вытяжная и приточная вентиляция с фильтрами, автоматикой и подогревом входящего воздуха. Отопление - электрический котел с автоматикой. Осуществлена полная подготовка под установку газового котла. Система Умный дом для управления отоплением и вентиляцией. Можно добавить функции управления светом и безопасностью без сложностей и затрат. Интернет - оптоволокно до 300 Мбит, два роутера с бесшовной сетью по дому. Из окон открывается вид на хвойный лес и поля. В округе отсутствуют свалки или вредные химические производства. Ведется строительство эко-тропы в ближайшем лесу. Коттеджный поселок удален от оживленной дороги(нет шума автомобилей). Технологии строительства и отделки: Дом построен в 2021г. на фундаменте из утепленной плиты из каменных материалов(газобетон) с доп утеплением и надежным вентилируемым фасадом из фиброцемента. Кровля из керамики без протечек. Тёплые окна Rehau с надёжной фурнитурой. Напольное покрытие - кварц винил (тёплый пол везде). Произведено 95% отделочных работ из качественных материалов. Осталось выбрать освещение, смонтировать натяжные потолки, подключить газ, смонтировать плинтуса, установить ворота, калитку и забор по одной стороне. На участке: отсыпаны основные тропинки, посеян неприхотливый газон, высажены плодовые деревья, ягодные кустарники. По периметру высажена молодая живая изгородь. Присутствует хоз постройка для садового инвентаря(идёт в комплекте), хоз блок 3х7м для хранения, вольер для собак с просторным выгулом и крышей, утепленная будка. Навес для колясок\велосипедов\мото техники. Участок высокий, с хорошим дренажом, его не подтапливает. Парковка и авто инфраструктура: на участке отсыпана твердая и сухая парковка с дренажом с правильным пирогом из песка, щебня и отсева, есть вывод воды для мойки высокого давления, подготовка для установки зарядки для электромобиля. Все готово для укладки тротуарной плитки после подключения газа. С максимальным комфортом влезает 2 авто и 1 мотоцикл, но в пике можно поставить до 6 машин. В посёлке отличные дороги из асфальтной крошки, до посёлка примерно 1.8 км - асфальт, 800м грунтовки, которую подсыпают, поливают для обеспыливания и проходят грейдером. Транспортная доступность: от КАД Юг до дома примерно час езды на машине Через Таллинское\Гостилицкое\Киевское шоссе. Ближайший крупный город(Гатчина) в 30 минутах езды. Ближайший населенный пункт с продуктовым(Пятерочка) остановкой трёх автобусов и базовой инфраструктурой в 2.5 км, семейный врач, пункты выдачи почты и маркетплейсов, жд станцией, сбер, школа, детский сад в 6 км. Посёлок: Закрытый поселок с единым архитектурным стилем, регламентом проживания, охраной с системой контроля доступа, парковой зоной для прогулок, занятий спортом, современной детской площадкой и футбольным полем. Вывоз мусора и очистка дорог от снега осуществляется без перебоев. В поселке организовываются празднования и мероприятия по принципу клубных поселков. Приветливые соседи, дружим, ходим в гости. Платежи: ежемесячный платеж за поселок - 5 тыс руб, КУ (Интернет+Электричество) до подключения газа в среднем от 2 до 13 тыс рублей в зависимости от интенсивности эксплуатации. После подключения газа прогнозируемая КУ в районе 3-4х тыс руб по году. Продажа за наличные. Или ипотекой и наличными поровну. Детали сделки по запросу.