Продам дом 330.0 м² на участке 40.0 сот этажей 1 район Харабалинский село Заволжское

Пожаловаться

Эксклюзивный имущественный комплекс премиум-класса для жизни, семейного, пляжного отдыха, рыбалки и охоты на земельном участке площадью 0,4 га, расположен в самом живописном месте Астраханской области - слияния р. Волга, р. Митинка, р. Старая Волга и истоков ер. Казачий. Индивидуальный проект комплекса изготовлен ООО "Проектный дом" г. Москва. Строительство осуществлялось с соблюдением действующих ГОСТов и СНИПов с использованием сертифицированных материалов, строительной техники, оборудования и завершено в марте 2023г. Стилизованные интерьеры для проведения досуга и развлечений, эксклюзивные предметы художественной ковки, мебель ручной работы, современная телекоммуникационная аппаратура и акустика, эргономичная планировка и дизайнерский ремонт из экологичных, высококачественных материалов создают атмосферу тепла и уюта в любое время года. Оснащение системами BAS-IP, видеонаблюдения по внешнему периметру и входным группам, удаленного видеоконтроля и управления энергоэффективностью позволяет обеспечить проживание уровня LUX и безопасность. Комплекс имеет отличную логистическую доступность 21 км до Р22 и 20 км до паромной переправы к М6, парк водомоторной техники и собственную пристань. Отличительным преимуществом является аутентичность природы и состояние душевного покоя вдали от городского ритма в условиях комфорта, роскоши и незабываемых впечатлений. Стоимость включает в себя: Недвижимое имущество - Основной дом площадью 330 кв.м. Одноэтажное строение с полностью панорамным остеклением, расположенное на цоколе высотой 2м, что позволяет иметь вид на реку с углом обзора 180°. Включает в себя: - 4 входных группы с выходами к бассейну, хаммаму, зоне релакса и во внутренний двор, соответственно; - 2 гостиные с портальным остеклением и выходами на открытую веранду с обеденной группой и крытую веранду для отдыха с видом на реку и закат; - кухню с печью-жаровней и гранитными рабочими поверхностями, что дает возможность комфортно пользоваться мангалом, казаном, коптильней, барбекю, не покидая пределы дома; - столовую комнату с уникальным гранитным кованым столом на 8-10 персон размером 1,4м×2,8м; - 2 спальные комнаты с портальным остеклением и независимыми выходами на крытую веранду для отдыха с видом на реку и закат; - 1 спальная комната с панорамным остеклением и видом во внутренний двор; - прихожую центральной входной группы; - 2 туалетные комнаты с тропическим душем и ванной; - прачечная комната с двумя стиральными машинами, кондиционированием и сушкой; - котельная - цокольный этаж с отапливаемой полезной площадью 210 кв.м. Используется для обслуживания энергетической составляющей комплекса. Несколько помещений цоколя высотой 2м оснащены стеллажами для хранения - 9 шт - Гараж двухуровневый площадью 56 кв.м., расположенный под одной крышей с домом. Высота потолка 5м. Установлено двое ворот «Alutech» размером 3м×2,8м с пультами дистанционного управления. Предназначен для хранения 2-ух катеров или стоянки 2-ух автомобилей на первом уровне и личных вещей на втором уровне - Хаммам. Отдельно стоящее здание 34 кв.м. - банный комплекс с турецкой парной включает в себя комнату отдыха, прихожую, туалетную комнату, душевую, парную. Оснащение: подогреваемые скамьи, ароманасос и диспенсер для парогенератора с вынесенной панелью управления, теплый пол, вытяжной вентилятор, освещение RGB с пультом ДУ, интернет-ТВ, Wi-Fi - Разделочный цех. Расположен в здании хаммама с отдельным входом. Оснащён разделочным столом, двумя мойками из пищевой нержавеющей стали для обработки добытых и пойманных трофеев. Тёплый пол, система кондиционирования, вытяжной вентилятор, смесители горячей и холодной воды - Бассейн с подогревом. Оборудован системами водоподготовки, водоочистки и обеззараживания воды, противотоком, освещением RGB с пультом ДУ, откатным павильоном Carla Space A, роскошным кованым навесом для релакса в тени - зоны для отдыха с видом на реку на открытой просторной веранде и веранде под крышей - Кованый навес 7,5м×9,0м с подшивкой по фермам имитацией бруса с утеплением, снегозадержателями «BORGE» и водосточной системой «GrandLine» - Детская площадка с аттракционами - Дом площадью 125 кв.м. для проживания обслуживающего персонала с баней 45 кв.м., летней кухней 37 кв.м. и гаражом 18 кв.м. на отдельно стоящем земельном участке 1250 кв.м. - Дом площадью 35 кв.м. для размещения строительного и ремонтного персонала на отдельно стоящем земельном участке площадью 300 кв.м. Благоустройство - парковка на 5 автомобилей, ворота кованые с приводом и автоматикой, с пультом дистанционного управления марки «Came», калитки кованые с монитором, панелью видеовызова, электрозамками «CISA» и доводчиками «Locкinox», кованые лавки-диван - 3 шт, кованые урны – 7 шт, садовая мебель из ротанга, мощение 650 кв.м. Движимое имущество - Катер VOLZHANKA 51 FISH с ПМЛ Yamaha F100 FETL – 2 шт Сборка и тюнинг производились в лодочном ателье «FISHMASTER». Максимальная комплектация: эхолот Lowrance 9,5", морская акустика «Boss Audio Marine», якорная лебедка «Egle» 500 Вт, 12В, палубный душ «SeaFlo», 12В, 70 PSI, сидения «Fish Pro Springfield» с амортизационной стойкой «VBOATS», аэраторный отсек, нержавеющий якорь и роульс, нержавеющая цепь 50м, нержавеющая кормовая лестница, алюминиевых настил, морской syntec, зарядное устройство «ProMariner», 20А, 2 АКБ, ходовой на нержавеющих дугах, стояночный носовой и для кокпита, транспортировочный тенты «Recasens RECsystem», фирменный чехол «FISHMASTER» для ПЛМ. Пробег 180м/ч. Год выпуска 2022г. - Лодочный прицеп МЗСА 81771G.021 – 2 шт Оснащен водонепроницаемыми габаритами и роликовой системой флипования катера. Грузоподъемность 750 кг. Год выпуска 2022г. - Автомобиль RENAULT DUSTER Полный привод. Комплектация «Lux Privilege». Пробег 62 тыс. км. Год выпуска 2016г. Комплекс оснащен выделенными линиями и системами: Газоснабжение - центральное Водоснабжение - центральное. Оборудована собственная скважина с паспортом, дебитом – самоизлив, глубиной 117м, диаметр 133 мм. Построены резервные емкости воды объемом 10 куб.м. с погружной насосной станцией «Grundfos» Водоотведение - установлены септики общим объемом 17 куб.м. Построены емкости для откачки фильтрата и слива при замене воды в бассейне объемом 14 куб.м. Электроснабжение - технологическое присоединение мощности 50 кВт. Установлены 2 резервных газовых электрогенератора «GENERAK» общей мощностью 26 кВт Интернет, ТВ - собственная оптоволоконная линия со скоростью до 500 Мбит/с. На всей территории комплекса Wi-Fi. Суммарно оборудовано 8 телевизионных точек подключения Видеонаблюдение - установлено 17 камер по внешнему периметру и входным группам. Система удаленного управления настройками видеоконтроля и просмотра событий Котельная в медном исполнении - основной газовый двухконтурный котел отопления «BAXI Slim 1.62 iN» тепловой мощностью 62 кВт, внешний бойлер косвенного нагрева «BAXI» емкостью 300л, система удаленного управления котлом «BAXI CONNECT+». Резервный электрический котел «Proterm 18 KE14» отопления мощностью 18 кВт. Система рециркуляции ГВС Кровля - натуральная керамическая черепица «Kriastak». Водосточная система «Grande Line». Снегозадержатели «Borge» Остекление - портальное и панорамное энергоэффективными алюминиевыми светопрозрачными конструкциями «Schuko» последнего поколения Кондиционирование - Mitsubishi Electric MS/MU-GF25 VA, GF35 VA, GF50 VA, GF80 VA мощность охлаждения 2,5 кВт – 4 шт, 3,5 кВт – 3 шт, 5,0 кВт – 2 шт, 8,0 кВт – 1 шт Отопление - дизайн-радиаторы «VARMANN» - 14 шт. Теплые полы - 35 контуров. Продажа от собственника. Пакет документов готов к оформлению сделки.