Описание
✅Пpодaетcя здaние капитальное кеpамзитoблочнoе +земля+догoвoры аpeнды c нaдeжными арендаторами.✅дохoднocть: 30% гoдoвых с учeтом роcта капитала ( раcчет см. ниже)Что соcтавляет 3.5 г oкупаeмости.✅Eсть вoзмoжность прoдать помeщения пo oтдeльнoсти✅Moйка и 2 эт ( 2 линия) 100 000* 213.9 м2 за 22 млн p✅Дaчник 30 зa 10 млн p - красная линия ✅Корона 59 за 15 млн р - красная линия ✅Уют 107 за 24 млн - красная линия ✅раздельно 71 млн, выгоднее целым объектом купить за 51,6 млн✅Обьект расположен на красной линии, на въезде в Иглино пер. Западный 23/2 с высоким трафиком - напротив торгового комплекса vеgаs_iglinо, направление в сторону Павловки. ✅ Готовый бизнес с надежными арендатороми «Автомойка В», мебельная фабрика «Корона», сеть «Веселый Дачник», сеть УЮТЗемельный участок 510 м2 Здание 417.6 м2 ✅Газовое отопление✅Асфальтированная территория 🅿️ парковка большая перед зданием и с торца здания ✅Пешеходный 🚸переход от территории vеgаs ✅ Договор заключается напрямую с собственником.✅В собственности земельный участок 510 м2 земли, но фактически используемый участок - почти 9.5 соток , для парковки машин - 5.5 соток✅стабильный арендный платеж—Отдельно стоящее здание—Красная линия—Свежий ремонт—Мощность 50 кВт —Все коммуникации проведены —Высокие потолки 3.7 метров✅В здании новый ремонт, Витражный фасад, Свободная планировка.✅Покупая данный объект недвижимости - вы приобретаете отличную локацию, здание которое вы всегда сможете выгодно сдать - любой федеральной/ региональной сети, в Иглино это очень известная локация номер 1 по трафику. ✅математика✅В стоимость входит и земельный участок. Именно в хорошем месте вблизи федеральных арендаторов в собственность сейчас сложно найти хороший участок и если выделить стоимость участка ориентир в среднем 1000 000р, за сотку это 10 млн р., то получается, что здание стоит всего лишь 41 млн, Что составляет за 1 м2- 98000 за 1 м2. ✅Учитывая как подорожали строительные материалы за последние 2 года-купить участок в хорошем месте за 10 млн не совсем реально (для сравнения вблизи сетей продают за 20-25 млн) Чтобы построить в чистовой отделке и сдать в аренду нужно время на получение разрешительных документов, строительство и сдачу в аренду.✅Покупая объект, Вы экономите минимум 1 год времени: В деньгах это 51 млн *25% =это 12.8 млн р. ✅Рисков от того, что арендатор уйдет и потом никому не сдать - отсутствуют в связи с хорошей локацией и расположением вблизи КБ, Монетка, ГПТ, фудзияма, давлекановский, Вб, озон, пекарня, папа гриль, гипермаркет одежды и много других - (можно посмотреть отзывы в Яндекс и 2 гис адрес Горького 2/2)✅Для сравнения - Вклады в банках застрахованы на минимальную сумму. ✅Стройматериалы дорожают , Недвижимость дорожает в среднем на 16% в год учитывая среднестатистические данные за 4 последних года. ✅Получая уже сейчас аренду - вы экономите минимум год ( время не потраченное на строительство) Вы получаете с учетом роста капитала - 3.5 года окупаемости 30% годовых Звоните пишите , всегда на связи Наталия
