Продам помещение свободного назначения 739.0 м² район Иркутский поселок Новая Разводная улица Строителей 1а Молодёжное муниципальное образование, Иркутск

Пожаловаться Редактировать

Coбcтвeнник!Прoдaжa помещений с aрeндатopaми- гoтовый apeндный бизн<ссылка-удалена> Цoкoль и 1 этaж - арендатoр междунaрoдная компания, 2 этаж - торговыe pяды и 3 этaж- oфисы, в дeловом oфиcном цeнтpe на 1-ой линии Бaйкальскoго трактa. ➤ Распoлoжение: г. Иркутcк, 2 км Бaйкальcкого тpакта, п. Hoвaя Разводная, ул. Строителей, 1 аПодробнее о Цоколе:— Площадь Цоколь: общая=711м2; арендная=631.5м2— Долгосрочный договор аренды— МАП (месячный арендный поток): первые 12 месяцев=442 050р/м., затем=505 200р/м (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно)— ГАП (годовой арендный поток): 6 062 400р.— Стоимость: 58 098 000р. Подробнее о 1-м этаже:— Площадь: общая=739м2; арендная=686м2— Долгосрочный договор аренды— МАП (месячный арендный поток): 960 400р. (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно)— ГАП (годовой арендный поток): 11 524 800р.— Стоимость: 110 446 000р.— Окупаемость: 9,6 лет (без учета индексации)Так же меньше помещения других площадей в продаже на 2-м и 3-м этажах (см. на фото в объявлении). Пишите/звоните - вышлем цены на все помещения и проконсультируем.➤ Описание: Деловой центр оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой пожаротушения и дымоудаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализацией, системой центрального водоснабжения и автономным отоплением.В продаже помещения торговые и офисные на всех этажах здания, площади начинаются от 18м2 до 686м2. Высота потолка 4.8 м. Произведен высококачественный ремонт, электрическая мощность- 350 кВт. , парковка вокруг здания. Земля в собственности. Защищенный актив в хорошей локации.➤ Преимущества: ▫️ Готовый арендный бизнес с компанией мирового уровня, что может быть лучше для инвестиций. ▫️ Удобное расположение и подъездные пути, первая линия Байкальского тракта перед разворотным кольцом▫️ Широкие возможности по размещению рекламы (установлена 18 метровая стелла)▫️ Высокий автомобильный трафик ▫️ Целевая аудитория сегмента средний+ ▫️ Новое презентабельное здание со стильным современным экстерьером, отвечающее всем современным стандартам ▫️ Панорамные окна ▫️ Центральные коммуникации▫️ Земля в собственности. ▫️ Чистейшая сделка, регистрация в Росреестре участка земли и нежилого помещения. Звоните/пишите – ответим на все вопросы, произведем показ. Так же рассматриваем арендаторов на свободные площади. Собственник!