Продам дом 130.0 м² на участке 6.0 сот этажей 1 район Иркутский садовое некоммерческое товарищество Кедр 63, Маркова

Пpoдаётcя киpпичный дoм в CНТ “Кедр», aсфaльт до учаcтка, зaeзд с aсфaльтиpoвaннoй дороги (в cнт зaезжать не надо), pасположен по прaвoй стороне, выше дорoги (ничeго нe бежит веcнoй, cуxo)учacток 6 cотoк (визуaльно кажетcя большe), вeковые соcны нa учаcтке и oкoлo нeгo, что редкость на мельничной пади (всё повырубили) ландшафт идеально ровный, на участке забор и автоматические откатные ворота, освещение по забору, отдельная калитка, залита бетонная площадка и дорожка до дома, общей площадью в районе 100 м2 под 5-6 машин, забетонированный въезд с асфальтированной дороги, баня 6 на 4 с террасой (оставлю в подарок), вокруг дома утеплённая отмостка, остановка в 20 метрах от въезда на участок, круглогодичный маршрут. От дома до остановки 20 секунд (маршрут каждые 15 минут, так же ездят школьные автобусы)Дом: Фундамент: монолитная плита 35 см с двойным армированием, на подушке из Пгс 60 см, вокруг утеплённая отмостка шириной от 1,2 до 1,5 метров, бетон с завода Бетоншик маркой от М350 и выше, даже на бетонной площадке Стены и перегородки: кирпич (никакого газобетона и гипсокартона) залиты 22 железобетонных сердечника общей длиной 70 метров (размером 30 на 30 см), сейсмопояс железобетонный по периметру дома и несущим стенам общей длиною 70 метров (размером 30 на 30), утепление в 2 слоя с перехлёстом. Конструктив дома очень мощный что не маловажно в нашем регионе где высокая сейсмическая активность. Кровля: металлочерепица 0,45 проф сталь цвет графит, снегоудердатели по периметру в цвет кровли, длинные выпуски кровли по 1,3 метра от стен дома, все карнизы и фронтоны сделаны из имитации бруса (смотрится очень круто), утепление 25 см, стропильная система и перекрытие из бруса 10 на 18 и доски 40 мм, выполнено всё по технологии и снипам как и все этапы строительства Терраса: высотой более 4 метров под крышу, на бетонных столбах, и бруса 10 на 18 (очень крепкая, вышла дороже чем было бы из бетона)Ремонт: дизайнерский, закончен на 80 %, водяное отопление 10 контуров, вода скважина 122 метра, все инженерные работы выполнены, очень дорогая электрика более 1 км проводов (без преувеличений) 82 точки в доме, окна и входная группа (цвет: чёрный шагрень, также отливы и откосы из чёрного метала толщиной 0,5) высота по 2,5 метраЗанимаюсь строительством индивидуальных жилых домов и ремонтами, и данный дом строил для себя, не для продажи, но планы выстроились более грандиозные. Про дом можно писать много, лучше звоните, по телефону расскажу, а лучше покажу и сразу всё пойметеДизайн дома не похож на другие (одинаковые и заезженные варианты), вживую выглядит очень солидно и респектабельно, фото не передают масштаб дома Есть место под гараж на 2-3 авто (могу построить)Срок полного окончания всех работ под ключ 20-25 декабря 2024 года, готовых аналогов в данной локации нет, p.s. не путайте кирпич с газобетоном Цена за наличные обсуждается, ипотека возможна, дом в ипотеке <текст-удален>а «Ипотека с господдержкой» (3,4 млн остаток)На сегодняшний день: себестоимость такого дома с данным конструктивом и дизайнерским ремонтом на таком участке у дороги (таких ровных участков больше нет у асфальта и не в яме): 15+ млн рублейАгентства: показ только с клиентами, договор не заключаем, иначе никакРядом есть такой же участок (могу построить аналогичный с вашими пожеланиями)ТОРГ