Продам офис район Кингисеппский поселок Усть-Луга квартал Остров

Продажа апартаментов в уникальном объекте- апарт-отеле в порту Усть-Луга ( Северный поток, Транснефть, крупнейший завод СПГ и т.д.)- 39 номеров +ресторан, коммерческая земля площадью 0,3 Га. В данной локации нет таких гостиниц, отсутствует сезонность. Инженерно-технические сотрудники, руководство вынуждены проживать в 60 км от порта- это 13 терминалов, завод СПГ. Пройдены все согласования, собрана вся документация для получения разрешения на строительст<текст-удален>олучения до 01.04.2025 года, подведено электроснабжение- 100 кВт, заключен договор с водоканалом ( срок присоединения- весна 2025 года). Ввод в эксплуатацию- 2-й квартал 2026 года. Площадь апартаментов от 20 до 30 м2. Стоимость 1 м2- 195 000 рублей, в среднем- 3,9 млн рублей. Заполняемость- с пн по пт круглый год. Стоимость- от 5000 рублей в сутки, операционные расходы не превышают 20%. Чистая прибыль от 60 000 рублей в месяц с момента ввода в эксплуатацию. Окупаемость- 5-6 лет. Порядок входа в инвестиционный проект: - 10%- первоначальный взнос оплачивается в момент подписания Договора, в залог покупателю переходит земельный участок ( доля участка) площадью, равной площади выбранных апартаментов, регистрация залога в Росреестре; - 50%- вносится покупателем после получения разрешения на строительство ( ориентировочно 01.04.2025 года) в течении 5 рабочих дней, после чего залоговая часть земельного участка ( доля участка) переходит в собственность покупателя, предоставляется доступ к камерам видеонаблюдения стройплощадки; - 20%- вносится с момента завершения строительства здания без внутренней отделки(4-й квартал 2025 года); - 20%- вносится после получения Акта ввода в эксплуатацию при переходе прав собственности покупателю ( 2-й квартал 2026 года).