Продам земельный участок ижс 1764.0 сот район Конаковский поселок Новомелково Редкино

Baшему внимaнию пpeдлагaется инвестициoнный прoект в однoм из живописнeйших рaйoнoв Tвepской облаcти в 200 метрaх от берега р. Волгa. Пocёлок "Лeсной Пpичaл на Boлгe" - экoлогичecки чистый участoк с пeсчаным гpунтом, oкpуженный соcновым лeсом с 4-х стopон, имеющий дocтуп к pеке Волге (~2300м). Площадь участка 18 га. Кадастровая стоимость земли: 200 млн. руб. Оценочная стоимость земли (ПАО <текст-удален> на 11.24): 392,7 млн. рубДва варианта планируемого строительства и развития территории:1 Вариант: Проект «Мелково – Волга» предусматривает строительство современныхдомов и таунхаусов с мастер спальнями, верандами, эксплуатируемой крышей и парковочными местам. Получены предварительные ТУ на подключение газа и электричества, проработана технология снабжения водой и канализацией. Выбор подрядчика под строительство объекта будет проводиться на конкурентной основе. ПАО «<текст-удален>» одобрило финансирование строительства: Получен Теrm Shit на строительство 1-ой очереди, Кредитная линия – 417 млн. руб. Инвестиции в проект 190 млн. руб:• 100 млн. руб. – 51% доли участия в проекте путем создания ООО• 90 млн. руб. в качестве займа на проектное финансированиеIRR проекта составляет 38,1%, NРV проекта 26,1 млн. руб. Инвестиционная привлекательность ПроектаВклад Инвестора 190 млн. руб., в том числе:• 100 млн. руб. выкуп 51% доли в проектной компании, на балансе которой стоит земельный участок стоимостью 200 млн. руб.• 90 млн. руб. акционерный кредит на финансирование строительства коттеджного поселкаСогласно финансовой модели Проекта возврат акционерного финансирования происходит после погашения банковского кредита на 2-й год реализации Проекта за счет продажи построенных таунхаусов и коттеджей. Прибыль Инвестора в размере 163 млн. руб. формируется за счет:• Погашения начисленных процентов по акционерному финансированию в размере 29 млн. руб.• Получение дивидендов в размере 234 млн. руб. Доходность инвестора составляет 38% годовых.1 очередь: 13 квартир в таунхаусах (140 м2 – WhitеВох) - 130 тыс.р/м²2 дома (160 м2 – WhitеВох) - 140 тыс.р/м²2 дома (180 м2 – WhitеВох) - 120 тыс.р/м²Объекты инфраструктуры и благоустройство территории2 очередь: 26 квартир в таунхаусах (140 м2 – WhitеВох) - 130 тыс.р/м²12 домов (160 м2)12 домов (180 м2)Объекты инфраструктуры и благоустройство территории3 очередь: 14 домов (160 м2)30 домов (180 м2)Объекты инфраструктуры и благоустройство территорииУчастки под строительство домов от 10 до 15 соток.2 Вариант: Проект «Мелково – Волга» предусматривает строительство современныхдомов, таунхаусов и многоквартирных домов. Получены предварительные ТУ на подключение газа и электричества, проработана технология снабжения водой и канализацией. Выбор подрядчика под строительство объекта будет проводиться на конкурентной основе. ПАО «<текст-удален>» предварительно одобрило финансирование строительства: Получены индикативные условия на строительство 1-ой очередиКредитная линия – 417 млн. руб. Инвестиции в проект 190 млн. руб:• 100 млн. руб. – 51% доли участия в проекте путем создания ООО• 90 млн. руб. в качестве займа на проектное финансированиеIRR проекта составляет 41,9 %, NРV проекта 61 млн. руб.- 41 коттедж (140 м² – WhitеВох)- 65 квартир в таунхаусах (105 м² – WhitеВох)- 168 трехкомнатных квартир (70 м² – WhitеВох)- 252 двухкомнатные квартиры (55 м² – WhitеВох)- 252 одномнатные квартиры (30 м² – WhitеВох)Реабилитационный центрУчастки под строительство домов от 10 до 50 сот. Инвестиционная привлекательность ПроектаВклад Инвестора 190 млн. руб., в том числе:• 100 млн. руб. выкуп 51% доли в проектной компании, на балансе которой стоит земельный участок стоимостью 200 млн. руб.• 90 млн. руб. акционерный кредит на финансирование строительства коттеджного поселкаСогласно финансовой модели Проекта возврат акционерного финансирования происходит после погашения банковского кредита на 2-й год реализации Проекта за счет продажи построенных таунхаусов и коттеджей и квартир. Прибыль Инвестора в размере 337 млн. руб. формируется за счет:• Погашения начисленных процентов по акционерному финансированию в размере 31 млн. руб.• Получение дивидендов в размере 406 млн. руб. Доходность инвестора составляет 41,9% годовых. Дорожная карта: 1) Проведение оценки земельных участков по кадастровой стоимости в 196 млн. руб. дляопределения стоимости имущества, подлежащего внесению в уставной капиталсоздаваемого ООО;2) Заключение договора купли-продажи 51% объекта недвижимости между Инвестором иУчастником, согласно которому Участник передает Инвестору право собственности на51% земельного участка за 100 млн. руб;3) Заключение учредительного договора между Инвестором и Участником о созданииООО. В соответствии с условиями учредительного договора Инвестор и Участникобязуются внести в уставной капитал Общества земельные участки, а Инвестор, послерегистрации ООО, обязуется предоставить займ ООО в виде денежных средств всумме 90 млн. рублей;4) Подготовка пакета документов для осуществления государственной регистрации ООО при его создании;5) Заключение корпоративного договора об осуществлении прав участников ООО;6) Фактическое внесение вкладов в уставной капитал ООО;7) Предоставление Инвестором займа на ООО в размере 90 млн. руб;8) Проведение оценки земельных участков, находящихся на балансе ООО, в 392 млн. руб. для целей заключения договора залога с Банком. Подробнее о способах оформления сделки и условиях приобретения имущества Вы можете узнать на сайте активов банка Роrtаl-DА или по номеру телефона, указанному в объявлении в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени МСК, GМТ+3). Объект реализуется на Портале DА по адресу <ссылка-удалена> ru/objects/810757-zemlya-pod-individualnoe-zhilischnoe-stroitelstvo-developerskiy-proekt-privlechenie-soinvestora?utm_campaign=<текст-удален>&amp; utm_content=810757&amp; utm_medium=referral&amp; utm_source=feed