Описание
Ищете уединения, чтобы никаких соседей рядом? Хотите жить в живописном месте с чистым воздухом рядом с лесом, в краю аистов и журавлей? Собираетесь заняться сельским хозяйством или планируете бизнес в направлении экотуризма (кемпинг, глэмпинг и пр.)? Для Вас важно, чтобы магазины, школа и детский сад были неподалёку? Тогда это объявление для Вас. Немецкий хутор (прусское наименование - Maszuiken) на северо-востоке Калининградской области. Рядом с городом Краснознаменск(от черты города до хутора 3 км - магазины, банкоматы, АЗС, автосервисы и пр. рядом в пяти минутах езды). В Краснознаменске имеется детский сад и школа 2017 года постройки с бассейном. Муниципальные школьные автобусы бесплатно доставляют детей до школы и обратно. 7,0 гектара земли в собственности, 0,3 гектара в долгосрочной аренде (фруктовый сад). На территории хутора имеются следующие строения: 1) Добротный аутентичный (крыша - натуральная черепица, стены и фундамент - керамический кирпич) немецкий дом 1920 года постройки с мансардным этажом и подвалом (глубина подвала 2 метра), окна - пластиковые со стеклопакетами, все удобства в доме (канализация - современное ЛОС Итал Био на 8 человек), два санузла, отопление, водопровод, вход в просторный подвал из дома, требуется косметический ремонт. Перекрытие между подвалом и первым этажом - литая ж/б плита плюс стяжка тёплого пола. Система отопления и водоснабжения, а также инженерные коммуникации — новые, замена произведена в 2024 году. Отопление на первом этаже – водяной тёплый пол, на втором этаже - радиаторы. Три дублирующих системы отопления: - двухконтурный электрокотёл Thermex Tesla Duble 12-24 кВт (на 1-м этаже в помещении санузла) с управлением через интернет; - одноконтурный твёрдотопливный котёл Viadrus 24 кВт + электробойлер (в подвале); - каменная печь (на 1-м этаже). Водоснабжение автономное от немецкого колодца (подземный ввод в подвал, станция Gründfos). Дом оборудован полным комплектом новой бытовой техники (газовая плита, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, ТВ, Триколор, LTE-роутер и пр.) и пригоден для постоянного проживания. Косметический ремонт в процессе, поэтому продажная цена меняется по мере произведённых затрат. 2) Двухуровневый кирпичный амбар 200 кв. метров (бывшая овчарня). 3) Гараж для с/х техники 80 кв. метров. 4) Кирпичная баня (немецкая, используется под курятник). 5) Поликарбонатная теплица на ленточном фундаменте. Территория со строениями огорожена забором, имеется фруктовый сад, пруд (200 кв. метров, заселён карасём), свой маленький лес, а также поля для пастбища и под сенокос. Территория хутора охвачена WiFi с безлимитным доступом в интернет, имеется система видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация (Росгвардия). Небольшое хозяйство: куры-несушки, молодая немецкая овчарка и рыжий кот останутся у нового хозяина. За грибами и ягодами ходить никуда не нужно, растут на своей земле. Никаких соседей (ближайший хутор в 0,5 км). Примыкает к Неманскому лесу (7 км до границы с Литвой). Рядом (900 метров) река Шешупе. Один из самых экологичных районов региона (отсутствие промышленных производств). Отличные подъездные пути (асфальтированная дорога непосредственно возле ворот, бесплатный муниципальный школьный автобус забирает и привозит детей у калитки), от Краснознаменска 3 км, от Калининграда 150 км. Электричество 15 кВт, 0,4 кВ (электроподстанция в 40 метрах от хутора, запас мощности 165 кВт). По договорённости (ниже рыночной цены) оставлю большой набор с/х техники (японский трактор YANMAR FX30S4 WD SUPER FORTE POWER , 31.5 л.с., полный привод, с большим комплектом навесного оборудования), деревообрабатывающие станки Makita, бензоинструмент STIHL, электроинструмент BOSCH, дизельную электростанцию (30 кВт) и многое другое. Подробности, доп. фото и видео - по телефону. Но лучше приехать и посмотреть, - вам понравится. Один собственник, без обременений. Прямая продажа. Возможен объективный и аргументированный торг, различные варианты расчёта. Материнский капитал, ипотека, сельская ипотека - допустимы. Цена указана за все перечисленные объекты (немецкий дом, строения и земельные участки).
