Продам дом 165.0 м² на участке 13.0 сот этажей 2 район Ломоносовский деревня Гостилицы улица Кленовая 29 Гостилицкое сельское поселение, коттеджный пос. Малиновые вечера

Пожаловаться Редактировать

Продам дом) Строил для себя и своей семьи, так что дом построен на совесть. Сам руководил стройкой, многое сделал своими руками. Каждый этап строительство подробно сфотографирован. Если Вы спросите, например, про гидроизоляцию под фундаментом, или про подкладочный ковер в кровле, или что-то подобное, то я покажу это на фото. Но давайте обо всем по порядку. Земля. Площадь участка 13,5 соток. Приобретен в 2016 году. Никаких обременений на земле нет. Перепад высоты по участку 0,5 метра. Грунт хороший, плодородный. Земля — это бывшие поля. Соседние с коттеджным поселком поля обрабатываются. Кстати, из-за этого, дорога из Петербурга очень живописная. На участке есть гора грунта, который был выкопан при рытье котлована под дом. Выкопанную глину вывез, так что остался только плодородный грунт. Он благополучно пригодится, чтобы выровнять участок, или же сделать какой-то интересный дизайнерский элемент типа декоративной горки, что в планах и было) Лес через 2 дома. Место. Коттеджный поселок «Малиновые вечера» расположен в 20 км от КАД по Ропшинскому шоссе. Из Петербурга есть 4 альтернативных (разумных) маршрута к поселку, так что пробок не бывает даже по пятницам и понедельникам. Закрытая территория, хотя сейчас этим никого не удивишь. В поселке газ. У меня газовая труба лежит по границе участка, и оплачена. Остается только подключить дом. По последней информации это 260 тыс, включая проект газа, согласование, врезку и ввод в дом. Дороги в поселке асфальтированы. Асфальт доходит до границы участка. Рядом с поселком АЗС, магазины, пункты выдачи wildbеrriеs, оzоn и может еще что открыли в ближайшее время. Есть банный комплекс. В соседнем поселке есть школа и детский сад. В поселке развитая инфраструктура: спортивные площадки, теннисный, баскетбольный и волейбольный площадки. Ближайшая спортивная площадка через 3-4 дома. Есть свой пруд для купания, детские площадки. Лучше посмотреть в соцсетях или у них на сайте, поскольку я там не жил, и всем «бытовым» не интересовался. С точки зрения инфраструктуры место идеальное для загородной жизни. И что совсем здорово, постоянно что-то строят, добавляют площадки, улучшают. Председатель в поселке огонь. Дом Как я уже сказал, дом строил для себя, так что делал все на совесть и основательно. Фундамент Подсыпка под фундамент чуть менее метра. Так получилось из-за глубоко залегавшего пласта плодородной земли под одним из углов дома. Залита подбетонка 5 см. Потом нанесена гидроизоляция и потом залита основная плита в 30 см. Т.е. выходит 35 см, так что если захотите камин или что-то тяжелое, то проблем с этим не будет. Стены из газобетона толщиной 400, что по тепло проводимости эквивалентно кирпичной стене толщиной в 1 метр. Так что дом утеплять не нужно. Коробка тепло держит очень хорошо. Внутренние стены из газобетона 300 мм. Перекрытие так же монолитное, толщиной 12,5 см. По контуру утеплено, чтобы не было точки промерзания. Стены второго этажа, также газобетон 400 мм. На втором этаже внутренние стены из газобетона 250 мм. И да, чуть не забыл, второй этаж полноценные 3 метра, т.е. без убогих скосов в углах, что не часто встречается в загородных домах) Лестница, конечно, монолитная. И конечно с ровной площадкой, без забежных ступеней. На лестнице с низкой высоты большое панорамное окно. Перемычка на окне по уровню должна совпадать с фасадными элементами, опоясывающими дом. Да, я когда строил насколько заморачивался. Высота стяжки будет такой (и это учитывается при обустройстве лестницы!) чтобы можно было сделать душевые кабины без бортиков и поддонов. Не несущие перегородки из ГКЛ, с внутренним слоем из ОSВ плиты. Готовность 50%. Есть дизайн-проект, про которому эти перегородки ставились. Крыша вальмовая, без фронтонов. Под крышей хороший чердак. Подразумевается, что будет холодный, но можно утеплить. На крыше есть мансардное окно, и техническая площадка для обслуживания. В дом заведено трехфазное электричество мощностью 10 кВт. На участке пробурена скважина 35 метров, стоит насос, вода временная. Под фундаментом проложены трубы. Чтобы можно было подключить через сквашенный адаптер. Трубы с греющим кабелем. Из-под дома выведены канализационные трубы. В дом три точки: в с/у, котельной и на кухне. Никаких доп насосов не понадобится. Остекление. Про окно на лестнице уже сказал. Все окна из профиля Rеhаu Вlitz. Все двухстворчатые окна со штульповым открыванием, т.е. распашные. Из-за размера и веса двери во двор пришлось сделать из профиля rеhаu brilliаnt. Высота окон на первом этаже такая, что в кухне-гостиной туда можно будет продолжить кухонную столешницу. В котельной и санузлах стекла матовые. По планировка. На первом этаже , прихожая с двумя шкафами по бокам, котельная и санузел, комната, предполагалось что кабинет, под лестничная кладовая, и зал кухня-гостиная. На втором этаже предусмотрено две мастер спальни (спальня, гардеробная, отдельный санузел): хозяйская и детская, и одна отдельная комната. Лестничная площадка необычной, правильной ромбовидной формы. Стены оштукатурены по маякам. Каждый этап строительство готов показать на фото. Все чеки на материалы сохранились. Дом зарегистрирован в 2022 году. Никто не был зарегистрирован. Под ипотеку подойдет, все документы готовы. Звоните, покажу, расскажу)